付XX律师亲办案例之“门窗工程款追索案”——以调解全额回款，零执行风险

律师观点分析

?一、案情剪影
2023 年 11 月，某门窗有限公司（以下简称“原告”）与某大型建设集团（以下简称“被告”）签订分包合同，承接某产业园防火窗、金属门窗工程。原告包工包料按期完工，被告却以“资金未到位”为由拖欠尾款 22 万余元，质保金亦被扣留。多次催要无果后，原告于 2024 年 9 月诉至济宁高新区法院，并同步申请财产保全。

二、裁判结果（调解书核心条款）

1. 欠款总额：双方确认被告尚欠工程款 19.5 万元、投标保证金 0.5 万元，合计 20 万元。

2. 阶梯付款：
   ??① 2024-11-15 前支付 10 万元；
   ??② 2025-02-28 前支付 7.75 万元；
   ??③ 2026-10-31 前支付质保金 2.25 万元。

3. 违约兜底：任一期逾期，原告即可就剩余全款申请强制执行，并按 LPR 计收逾期利息。

4. 解封安排：被告支付首笔 10 万元后，原告 3 日内提交账户解封申请。

5. 成本分担：案件受理费、保全费由原告自愿承担，实现“以费用换时间、换全额”。

三、案件关键点解析

1. 财产保全“先手”
   ??立案同时即冻结被告银行账户 25 万元，迫使对方在“账户受限”压力下主动坐到调解桌。

2. 优先权“弃”与“得”
   ??原告诉请主张建设工程价款优先受偿权。但考虑优先权程序复杂、评估拍卖周期长，且被告系大型国企，资信尚可，律师建议“以优先权换现金流”。原告放弃优先权主张，换取被告一次性确认债务并同意阶梯付款，实现“落袋为安”。

3. 违约条款“加码”
   ??调解书将“任一期逾期即执行全款+利息”写进条款，相当于给被告戴上“紧箍”，极大降低未来执行不能风险。

4. 质保金“提前锁定”
   ??通常质保金需待质保期满后退还。本案通过调解将 2.25 万元质保金也纳入 2026 年 10 月前一次性支付，提前锁定回款节点，避免二次诉讼。

四、律师点评（付XX律师）
“建设工程纠纷，胜诉容易回款难。本案我们把‘调解’当成‘执行前置’来做：

1. 先保全再谈判，用冻结账户替代漫长审理；

2. 把‘放弃优先权’变成谈判筹码，换得对方确认债务、阶梯付款；

3. 用‘一期违约即执行全款’条款，把调解协议直接升级为‘天然执行证书’。
   结果：从立案到首笔 10 万元到账仅 75 天，客户零执行风险拿回全款，堪称‘调解即回款’的典范。”

五、典型意义

1. 对供应商：面对资信尚可但现金流紧张的总包单位，果断采取保全+调解策略，比坚持判决+优先权更节省时间和成本。

2. 对建工律师：调解书同样可以植入“加速到期+一次性执行”条款，提前锁定违约成本，最大限度保障债权实现。