民法典实施后的二手房买卖中，必须关注的法律问题

一、房屋是否设定居住权？

   《民法典》第三百六十六条至三百七十一条设立了居住权制度，居住权自登记时设立，至居住权期限届满或者居住权人死亡时消灭。居住权不得转让、继承。设立居住权的房屋不得出租。

   因居住权的各种限制，故购房者在购买二手房时，应当同时调查该二手房是否设立了居住权。如果设立了，本律师建议不要购买。

二、房屋是否存在查封或多轮抵押的情形？

一轮抵押相对来说解押还是比较容易，有二次抵押的如果额度大，不建议购买，因为有二押的业主还款压力大，需要购房者支付更多的首期款，这将导致购房者处于不利地位，已被法院查封的房屋因涉及纷争，也不建议购买，购房者签定合同时一定要到自然资源局查询清楚。

三、房屋是否出租他人 ？

曾有人咨询，购买的法拍房，过户后无法进入居住，因为该房屋上有人租赁，法院不帮忙清理，因为法律有“买卖不破租赁”的规定，因此即使是法拍房，法院也不能强行处理租赁人，更不用说二手房，因此作为二手房购买者，更应关注房屋是否有出租情形。

四、房屋是否已出证？

本律师自己购房遭遇售后抵押，以及成为律师后处理的部份二手房买卖合同中，就是在房屋还未出证情况下购买，最后置自己于不利境地，无端给自己惹不少官司，因此，这类房屋不建议购买，确想购买，建议请律师参与或许能保障权益。