律师观点分析

1、案件简介：王某向刘某借款100万元未还，2015年刘某起诉王某及其妻子要求偿还借款本金100万元及其利息，武汉某区人民法院依法支持了刘某的诉讼请求，在诉讼活动中，法院依法查封了王某名下的房屋，但是案外人徐某某提出执行异议，说他是房屋的实际产权人，法院查封错了，法院经过审查，驳回了徐某某的执行异议申请。并将涉案房屋“以物抵债”的形式过户给了刘某。并且刘某办理了不动产产权证，将涉案房屋过户到自己名下。

但是徐某某以自己是所谓的实际产权人为由，一直霸占涉案房屋，拒不腾退。无奈，刘某只能向武汉某区法院起诉，要求徐某某腾退涉案房屋。法院依法支持了刘某要求徐某某腾退涉案房屋的诉讼请求。

2、律师点评：本案案外人徐某某和债务人王某是亲戚关系，徐某某拒不腾退的行为严重损害了债权人刘某的合法权利。并且，公安机关以本案是民事纠纷为由，不予立案处理。债权人刘某只能拿起法律的武器维权，要求徐某某强制腾退涉案房屋。

3、律师建议：当常规的方式不能达到目的时，一定要勇于拿起法律武器维权。