二、能否要求办理过户登记？ 

应区分不同情况：①一般性住房：当房产不存在查封、抵押等情形，借名人要求办理房产过户的诉讼请求，一般可予支持。②政策性保障住房：但借名购买经济适用住房等政策性保障住房的，借名人要求办理过户登记的，一般不予支持。③住房限购因素：因住房限购政策的限制，一方以他人名义购买房屋后，借名人要求办理房屋过户登记的，不予支持；但借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的除外。

深入释义：①一般性住房：当事人对于房屋所有权归属于借名人的约定，只是在借名人与被借名人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，即该约定仅具有债权效力，被借名人因此对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务，借名人要求办理房产过户的诉讼请求，一般可予支持。

②政策性保障住房：是为了保障城市中的低收入群体和住房困难群体的住房需求，当事人之间通过借名买房行为，实际上是对这些政策的架空，故在法律上具有一定的可非难性。

③住房限购因素：借名人于诉讼时仍不具备购房资格或该房屋不具备再行转让交易的条件的情形下，其要求过户登记的请求因法律上的履行不能而不应得到支持；但当借名人于诉讼时不存在继续履行合同的障碍的，可支持借名人主张过户登记的请求。

②《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条  借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

④ 北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要 第九条 （规避住房限购政策的借名买房合同的处理原则）因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。

 三、借名买房能否排除执行？  

A观点认为：可以排除执行 

案例节选：本院认为，本案并无证据证明周新潮借黄澍新名义购买房产存在损害国家利益、社会公共利益的情形。借名人已为购买涉案房产支付了对价，实际占有使用涉案房产多年，虽涉案房产至今未登记至周新潮名下，但系黄澍新擅自将涉案房产用于抵押无法办理过户之故，并非周新潮过错。如借名购房的约定正常履行，周新潮可在办理居民身份证后请求黄澍新将涉案房产过户至自己名下而获得涉案房产的所有权，故其对涉案房产的物权享有期待利益。相应的，黄澍新虽代为办理购房手续，但其并未实际负担房款，亦未对涉案房产占有使用，与涉案房产并未产生实际牵连，而张普生在本案作为执行依据的债权亦非基于对涉案房产登记在黄澍新名下的权利表象而发生，其仅能对涉案房产主张作为一般责任财产的权利。相较而言，涉案房产与周新潮的利益关联更为紧密，周新潮对涉案房产所享有的民事权益，应优先于作为本案执行依据的张普生所享有的普通借款债权而受到保护。

相关案例：（2018）粤03民终21566—21570号、23399—23402号；（2018）粤03民终2073号；（2018）粤03民终6778号；（2019）粤03民终13245号

实际上，该问题在实践中情形较复杂，导致各地区不同程度存在裁判结果及裁判指引不统一的情形。2019年11月30日最高人民法院《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（一）》（向社会公开征求意见稿）中第十三条对于该问题仍然写明两种不同方案。相关规定如下，以供参考：

意见：金钱债权执行中，人民法院对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行，案外人主张其与被执行人存在借名买房关系，且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的，如无损害国家利益、社会公共利益的情形，可以排除执行。释义：在不损害国家利益、社会公共利益的情形下，应根据实际情况判断，保护实际产权人的合法权益，实现案外人执行异议之诉的保护目的。

3、江苏省高院 《执行异议之诉案件审理指南》第十九条   案外人以其与被执行人之间存在借名买房关系为由主张对登记在被执行人名下的执行标的停止执行的，如何处理

4、最高人民法院《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（一）》（向社会公开征求意见稿）第十三条【隐名权利人提起的执行异议之诉的处理】

方案一