王崧年律师
租赁纠纷在日常生活中属于比较常见的纠纷，现本律师将一些出租人常见的风险点进行论述，并提出解决方案。
1、租赁期：若租赁期届满，双方未继续签订租赁合同且承租人继续租赁房屋并支付租金的，视为双方签订无固定期限租赁合同。
2、发票：不论双方主体信息是否是个人或者公司，租金是否含税，出租人是否需要向承租人开具发票，需要在租赁合同中约定清楚，否则可能出现涉税问题。
3、违约责任：若任意一方，特别是承租人需要提前解约的，需要承担多少金额的违约责任，这一点务必在租赁合同中约定清楚。
4、解约时间和方式：承租人一般不具备租赁合同解除权，若遇到承租人强行从租赁场地撤离并通知出租人的，出租人有两种方式解决：（1）不同意承租人解约的，要求承租人继续支付租金，当然，租赁合同是否能够因承租人单方解除而解除，这一点在法院审判过程中，需要按照具体情况决定；（2）同意承租人解约的，要求承租人支付违约金且付清水电等费用。
5、租赁场地还原：这一点在很多租赁合同中未约定或约定得十分不清楚，往往会导致：租赁合同解除后，承租人是否需要将租赁场地还原，其还原的标准是什么，这些问题均无法判定。因此，出租人务必在租赁合同中约定清楚以下几点：
（1）承租人在租赁合同解除或退租后需要在一定期限内将租赁场地还原，并交还给出租人，否则租金或场地占用费计算至房屋交付给出租人之日止。
（2）还原标准：按照出租人交付给承租人的房屋状态进行还原，租赁合同中须写明具体标准，例如：墙面、地面、管道、空调等等。如果载明比较有难度，则可以将最开始出租时，房屋的状态进行拍照，并作为租赁合同的附件。如果租赁金额较大，建议对最开始出租时房屋的情况进行公证，并作为租赁合同附件。
（3）还原费用：租赁合同须载明，若承租人怠于或拒绝履行房屋还原义务，则出租人有权利自行寻找第三方对房屋进行还原，相应费用全部由承租人承担。
6、租赁房屋损坏：这也是实践中的一个痛点，前几天一个朋友咨询我，承租人单方解约并在租赁期内导致租赁房屋下水道堵塞，承租人又拒绝疏通下水管道，这种该如何处理？
若打官司，那么疏通下水管道的费用可能面临鉴定，导致产生鉴定费，若自己花几千元（因为租赁场地较大）去疏通，又怕承租人不认可。
这种情况需要固定证据：（1）通过微信聊天或者电话录音，首先需要承租人认可堵塞是其造成的；（2）需要告知承租人需要疏通下水管道，否则出租人有权找第三方进行疏通，费用由承租人承担。（3）若找第三方疏通，务必保留好合同、发票、付款凭证等证据。这样可以避免有可能出现的高额鉴定费，法院大多也会支持。