编者说：
祖父与继祖母名下有一套房产，祖父生前订立遗嘱将房产一半份额赠与孙子，其死后房屋该如何处理？法官提出调解方案：孙子向继祖母支付房屋归并款，但在该房屋上为继祖母设立居住权，其生前有权继续无偿居住在该房屋内，但不得出租或转租。 来源：无锡市中级人民法院 案情简介 杨大爷与前妻育有一子一女，其中儿子已去世多年，生前留下了一子小杨。上世纪90年代初，杨大爷与钱某再婚，婚后未再生育子女。2012年，两人置办了一套房产，登记在夫妻二人名下，闹出纠纷的就是这套房产中属于杨大爷的那一半份额。 今年4月，杨大爷去世。他的孙子小杨突然拿出一份杨大爷生前立下的遗嘱来找继祖母钱某，遗嘱载明：杨大爷将房子一半的产权赠与小杨。小杨称，爷爷所立的遗嘱是在亲友的见证下完成的，由他人代书完成后，爷爷在遗嘱上签了字。 面对这份突然出现的遗嘱，钱某心里很不是滋味。钱某认为自己和老伴感情一直很好，老伴生前从未提及此事，所以她并不认可这份遗嘱是杨大爷所写。这起诉讼也就是因此而起。 为方便当事人诉讼，同时发挥该案件的教育宣传意义，法官将庭审现场搬到了梁溪区“党建+社区网格审务工作站”。庭审现场，小杨拿出一份视频证据，视频内容是杨大爷先讲述了自己立遗嘱的缘由，随后在遗嘱上签字。该视频显示，遗嘱是在饭桌上签订的，周围有不少亲友在场。对于这一视频，钱某表示此前并未见过，但也未能拿出证据进行反驳。 清楚缘由后，承办法官首先对当事人进行细致的释法说理。随后，法官提出一个方案：“如果房子归小杨，小杨向钱某支付房屋归并款，但能否为钱某保留居住权？即是说，钱某生前有权继续无偿居住在该房屋内，但不得出租或转租。”小杨思考片刻后，对此方案表示同意。法官向钱某进行进一步解释：民法典施行后，可以至产权登记部门办理居住权登记手续，手续办妥后，钱某在该房屋内居住的权利是受到法律保护的。听完解释后，钱某也同意了该调解方案，双方最终共同签署了调解协议。 法官说法 《民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。” 居住权具有物权法的效力，经过登记后具有对抗性，能够对抗第三人，从而最大限度地保护当事人的合法利益。即使所有权人出卖房屋，居住权人的居住权也可对抗新的受让人。居住权为解决婚姻、继承等家庭内部纠纷提供了新的解决思路。
