小皓出生于1997年，与老杨系父子，1998年，老杨和小皓的母亲离婚，1999年，老杨作为小皓的法定代理人，与开发商签订购房合同，出资购买位于广园中路某小区602房。

后老杨要求小皓及母亲返还房屋，遭到拒绝。老杨认为其当年以儿子名义购房，是为了避免前妻纠缠，以及因其他债务纠纷被查封处理名下财产的风险，房屋应当归自己所有。

2018年5月，老杨以小皓为被告向白云法院提起诉讼,以其出资购买房屋等为由，要求小皓将房屋归还至老杨，并协助办理房屋过户手续。

 小皓对老杨的说辞不予承认：

1、购买涉案房屋时，小皓才2周岁，由其父亲老杨作为监护人代理签名，属于父母赠予。

2、老杨并非居无定所，他在三元里有一套小产权房。

法院经审理查明：

老杨与小皓系父子关系。1999年8月17日，小皓（买方，乙方）与广州某置业公司（卖方，甲方）签订《商品房预售合同》，预购涉案房屋，总金额为743040元，并如期支付完毕。乙方落款处为老杨代小皓签名字样，产权人为小皓。 

法院经审理认为：

小皓与置业公司签订《商品房预售合同》时才2岁多，属于无民事行为能力人，老杨作为其父亲及法定代理人以小皓的名义，签订上述购房合同且支付了全部购房款的行为，符合法律规定，合同依法成立有效。

根据合同相对性原则，小皓为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，小皓为涉案房屋的所有权人。且该购房行为，对小皓来讲是纯获利行为。现老杨主张确认该房归其所有，并由小皓协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院不予支持。

双方在收到判决后均未上诉。

让我们通过这个案例一起学习民法典吧!

第二百零八条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

原《民法通则》规定，不满十周岁的自然人为无民事行为能力人。《民法总则》将无民事行为能力的年龄调低到了八周岁。《民法典》确定不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入作为主要生活来源的，视为完全民事能力人。

无民事行为能力人，不能自己独立实施民事法律行为，应由其法定代理人进行。在本案中，小皓作为民事主体购房的话，必须由其法定代理人父亲或母亲实施购买行为。

纯获利益是指单纯取得权利、免除义务，即限制民事行为能力人获得利益时，不因其法律行为而在法律上负有任何义务。

限制民事行为能力人可以实施与自己的年龄、智力、健康状况相适应的法律行为，也可以独立实施纯获利益的民事行为。本案中，小皓的父亲以小皓的名义签订购房合同并支付全部房款，获取房屋产权的行为对于小皓来讲就是纯获利益行为。