下面这则案例
夫妻俩买房
由婆婆代持
房产是否属于夫妻共同财产呢？
这样的代持真的可靠吗？
一起来看看
杨某（女）与吴某（男）原是夫妻，两人名下共有涉案08号房产。2012年7月7日，杨某与吴某为置换房产，将08号房出售给案外人刘某。
同月15日，吴某与案外人骆某签署房屋买卖合同，约定吴某向骆某购买02号房。为了置换房产，杨某与吴某面临第二套房的首付贷款及税费压力，夫妻俩便想到了房产代持，将讼争房屋登记至洪某（吴某的母亲）名下，由吴某和杨某装修后居住使用。
可人算不如天算，夫妻感情日渐淡漠，直至离婚。
2015年9月，杨某与吴某签署《离婚协议书》中约定吴某每月支付杨某人民币一万元，用于共同照顾女儿和儿子，在此期间，杨某可自由居住在02号房或自行租房，若杨某不再照顾小孩，终止支付。
2020年9月，杨某诉至法院，主张2012年期间，08号房置换02号房时，由于其当时在坐月子，故委托吴某处理购房事宜。两人将08号房出售后，将所得购房款用于支付02号房的购房款，02号房的银行按揭贷款也是以其夫妻共同财产支付的。后因吴某说因第二套房按揭额度比较少，为了获得更多按揭额度，就将02号房登记在吴某母亲即洪某名下挂名。
杨某认为，02号房屋实际权利人和控制人是杨某和吴某，该房屋是夫妻共同财产，是借洪某的名来买的房，故要求确认02号房属于杨某和吴某共同共有，并判令洪某协助将02号房过户登记至杨某和吴某名下。
吴某、洪某均否认双方存在借名代持关系，并否认02号房的购房款来源于08号房屋出售的款项。
现实生活中存在大量房产“代持”的现象，意图通过钻法律空子来规避房产调控监管政策。比如，震惊全国的“深房理”事件，就存在着大量违规代持情况。 2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，目的在于遏制房价的上涨趋势，打击炒房和投机性购房的行为。考虑到借名买房的现象层出不穷，违反该政策会导致居民住房问题得不到解决，金融泡沫风险增加，社会危害性强。 最高人民法院在（2020）最高法民再328号案件中，认定借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而无效。同时指出，国务院出台限购政策的目的在于遏制房价的上涨趋势，打击炒房和投机性购房的行为。考虑到借名买房的现象层出不穷，违反该政策会导致居民住房问题得不到解决，金融泡沫风险增加，社会危害性强。因此，最高法院认为国家限购政策涉及公序良俗具有相当的合理性。 买房一直是普通老百姓人生中最大一笔投资。在此建议大家，在没有真正了解“房产代持”的风险之前，不要铤而走险，代持交易有风险，切勿贪图便利而因小失大！
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