律师观点分析

【案情经过】

原告娄某与被告高某原系夫妻关系，婚后育有三名子女，即长女高某甲、长子高某乙、次子高某丙。双方离婚后，因财产分割问题产生分歧，未能就相关财产的处理达成一致意见。为此，原告娄某向某法院提起诉讼，请求依法分割登记在被告高某名下的位于某市某区某路某号某小区的相关商铺等夫妻共同财产。某法院于2026年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。在案件审理过程中，李玉律师作为原告娄某的委托诉讼代理人，全面梳理了双方的财产状况及婚姻存续期间的贡献，积极与被告进行沟通，并配合法院开展调解工作，力求在保障未成年人及女方合法权益的前提下，妥善化解双方矛盾。

【争议焦点】

本案的核心争议焦点在于离婚后特定财产的归属及收益分配问题。具体而言，登记在被告高某名下单独所有的两处商铺应如何分割；在商铺所有权发生转移后，被告若继续占有使用该商铺，应如何向享有所有权的子女支付合理的使用费；以及若被告未按约定支付使用费，应承担何种违约责任及原告方如何保障债权的实现。双方对上述商铺的产权归属、使用费标准及违约条款的设定存在不同诉求，需通过法律途径予以明确和平衡。

【裁判结果】

经某法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、登记在被告高某名下单独所有的位于某市某区某路某号某小区某幢某铺及某幢某铺的两处商铺，归婚生女高某甲、婚生子高某乙、婚生子高某丙等额按份共同所有，每人享有三分之一的份额。被告高某于调解协议生效之日起三十日内配合办理产权转移登记手续。

二、自2026年6月起，上述两处商铺由被告高某占有使用。自同月起，被告高某于每月15日前向三名子女支付商铺使用费共计3万元，该款项由原告娄某代为收取并保管。

三、若被告高某未按期或未足额支付商铺使用费累计达到20万元以上，原告娄某有权代三名子女向法院申请强制执行，要求被告支付拖欠的使用费及按违约金额20%计算的违约金，并有权要求被告腾空房屋。

四、案件受理费一千七百余元，减半收取为八百五十余元，由原告娄某自愿负担。

上述协议经双方签名、捺印后生效，某法院依法予以确认。

律师办案心得：案件非常惊险。原、被告双方在离婚协议中约定案涉的房产归原告所有，但该房产当时是登记在被告一个人的名下。在接受完咨询之后，李玉律师当即建议，委托人即原告以最快的速度前往不动产登记地（另外一个城市）办理不动产异议登记，委托人在办理异议登记的同时，被告正在办理案涉房产的过户手续，而且税费都已经缴纳完毕，就差最后一步，好在当事人及时办理了异议登记，阻止了过户的完成。异议登记的同时我向法院提起诉讼，申请诉前保全，因为司法效率普遍低下，我作为代理人，以最快的速度在派出法庭和本院立案庭、保全法官负责人、房产所在地法院保全组之间来回沟通。终于，在异议登记即将失效的时候及时办理了案涉房产的保全。最终，迫于各方面的压力，被告接受了原告提出来的调解方案，将案涉的房产过户登记至三位子女名下。

【律师价值】

李玉律师在本案中展现了卓越的家事纠纷处理能力。首先，在策略制定上，李律师敏锐捕捉到双方对子女未来的关切，提出将商铺产权直接赠与三名未成年子女的创新方案，既避免了财产分割的僵局，又保障了子女权益。其次，在条款设计上，李律师严密设定了商铺使用费支付标准及高达20%的违约金条款，并赋予原告在违约达20万元时的强制执行申请权及腾房请求权，构建了完善的违约防范与救济机制。最后，李律师通过高效沟通促成调解，大幅降低了当事人的诉讼成本与时间消耗，实现了法律效果与社会效果的统一。