离婚约定房产归一方所有，另一方婚内所欠债务能用该房产偿还吗？

夫妻双方协议离婚时约定房产归一方所有，但一直未办理产权变更登记手续，另一方婚内欠下的债务，债权人能主张用该房产偿还吗？

让我们一起回顾一下该案件的具体情况：

甲、乙于1992年12月30日登记结婚，并于2009年夫妻关系存续期间，以乙的名义购买房产一处，该房产登记在乙的一人名下。2016年12月16日，甲、乙协议离婚，并在离婚协议中约定，登记在乙方名下的房产归甲所有。但是甲乙双方未及时办理房产更名过户手续。

2016年11月，丙以民间借贷纠纷为由将乙起诉至人民法院，经人民法院审理后，丙与乙达成调解协议。调解协议内容为：“被告乙于2016年12月2日前归还原告丙借款18万元及利息”。

后因乙未按上述调解协议履行义务，丙遂申请强制执行，法院依法查封了登记在乙名下的某小区房产一处。该房产查封后，甲（乙的前妻）对执行标的提出异议，2021年6月9日，人民法院作出执行裁定书，裁定驳回甲的异议请求。2021年6月11日，甲向法院提出执行异议之诉。人民法院经审理，作出民事判决书，判决不得执行甲对乙名下某小区房产所享有的50%财产份额。

法院审理：

人民法院经过审理认为，甲、乙于2009年购买的登记在乙名下的房产（即丙申请查封的房产）购买于甲、乙夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产。2016年12月16日，甲、乙协议离婚时，约定对属于夫妻共有财产的涉案房产归甲所有，是双方真实意思表示，依法对甲、乙双方具有约束力。

但该涉案房产未经房产部门办理产权变更登记手续，甲、乙处分房产的行为，并不直接发生物权变动的法律效果，乙仍系涉案房产的权利人，其在涉案房产中的权利份额尚未变动至甲名下，且乙与丙之间的民间借贷纠纷发生在甲、乙协议离婚之前，故在乙对外尚存在未履行债务的情况下，丙作为乙的债权人，要求对乙名下的财产予以司法查封并申请强制执行，符合法律规定。

但涉案房产属于夫妻共同财产，本案中甲对涉案房产依法享有50%财产份额，对乙的个人债务强制执行不能损害配偶方甲的财产份额。因此，在对涉案房产进行拍卖、变卖时，应在债务人乙所享有的财产份额内进行处分，不得执行甲享有的50%财产份额。故人民法院作出民事判决书，判决不得执行甲对乙名下某小区房产所享有的50%财产份额。

本文涉及的主要法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”