律师观点分析

（一）案情简介：

原被告双方通过中介公司于2011年签订房屋买卖合同，约定被告将其名下的一套顶账房出售给原告，合同明确了约定价款及交付时间及违约责任。原告支付了三十多万的房款，剩余部分打算等放款后支付给原告。但后来因开发公司种种原因，无法办理贷款。原告一直未能付清尾款。但原告已按合同约定履行了交付义务以及合同签订的相应义务。后因原告一直未能付清剩余房款找到律师要求通过法律途径解决此事。接受被告委托后，确定诉讼请求如下：依法解除原被告签署的《房屋买卖合同》，判令被告立即向原告返还涉案房屋，判令被告向原告支付违约金51000元，本案诉讼费由被告承担。

（二）案件分析：

一个已经交付了十年之久的房屋买卖合同纠纷，拿到这样一个案子，首要的是要帮当事人分析是要房子还是要尾款？综合判断后，认为面临目前房价的涨幅情况，以及涉案房屋的位置、户型、学区优势再结合案件本身的法律关系，最终决定还是帮当事人要回房子更有利于当事人。经过不懈的努力，案件开庭后：原被告解除《房屋买卖合同》，被告向原告立即返还房屋，被告一个月内返还原告已支付购房款。

律师说法：>

买卖顶账房是存在很多风险的，如不能办理贷款、不能办理房产证、甚至还有一方多卖等情形都有可能发生。建议还是谨慎购买。