最近热播的电视剧《安家》，围绕着一栋栋房子讲述了一个个触动人心的故事，而江美廷奶奶和宋葆华爷爷的爱情，让无数人心生艳羡，感叹这才是爱情的本来面目。

这是房似锦的第三单老洋房客户：一对上海老夫妇宋爷爷和江奶奶。看房拍照的时候，宋爷爷叮嘱房似锦一定要给江奶奶换一个可以养老的电梯房，而江奶奶则悄声告诉房似锦，自己不要电梯房，她要赶紧卖房筹钱带宋爷爷去国外治病。而宋爷爷一再叮嘱江奶奶上楼梯看路，弥留之际不断重复的“身手钥钱”，担心江奶奶一个人的生活。还有江奶奶温柔的回应“我知道了，宋老师”。

老两口无儿无女，却处处互相包容关心，从年轻走到白头，像房似锦说的那样“没想到老年人垂暮的爱情是这么地感人”。

江奶奶和宋爷爷膝下无子，对于两个外甥格外的忍让。但是一再的让步和吃亏，仍没能换来两个外甥签字同意卖房，而是一而再再而三的阻挠，甚至在宋爷爷病危之时躲起来，仅仅是为了“耗死”两个老人，从而多分得一些钱财。宋爷爷临死前仍劝江奶奶多体谅她的两个外甥，更凸显两个外甥的丑陋嘴脸。

宋爷爷溘然长逝后，江奶奶心灰意冷，公证遗嘱将房屋捐赠给国家，从某种意义上，观众找到了平衡，大呼解气。但其实，江奶奶应该有更美好的结局，她不该在无奈无助中遗憾的送走自己的挚爱。

江奶奶的房子是一幢老洋房，一层和三层分别属于两个外甥，二层属于江奶奶，是典型的按份共有房屋。

我国《物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”，江奶奶作为老洋房的共有人之一，可以随时请求对老洋房进行分割，两个无良外甥即便不同意出售房屋，江奶奶仍然可以通过诉讼方式将两个外甥送上法庭，请求对涉案老洋房进行分割。

而结合老洋房的历史价值和意义，以及《物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，老洋房是不可能进行实物分割的，这意味着，要对该老洋房通过某一变现方式取得的价款进行分割，这正合江奶奶之意。

在诉讼当中，两个无良外甥很快就会认识到自己是不可能以阻止老洋房的出售从而获取遗产利益，摆在面前的道路只有三条：要么自己行使共有人的优先购买权，以同等价款，也即案外人愿意一次性支付的5000万元对价，向江奶奶支付其实际所有老洋房权益的部分对价款；要么三方协商出售老洋房，法院对出售老洋房的对价款进行分割判决；或者，杀敌一千自损八百，通过评估作价拍卖变卖的方式取得房屋价款。

基于两个外甥利益最大化的一贯行事作风，在法官充分的释明下，房似锦一定可以做成这单，江奶奶一定可以实现自己的卖房初衷。徐姑姑不该找丁索拉，该找秦涛律师。

虽然卖房之后，宋爷爷也未必痊愈，甚至未必延长生命，但至少江奶奶尽了自己最大的努力，穷尽了一切办法，也就不必那么遗憾了。