一、定金

定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是，根据《担保法》的规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同终止时，卖方可不退还定金！因为买方造成了违约，需要承担违约责任！如果是卖方单方面违约呢？卖方需双倍偿还给买方，这就是定金罚则！

《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第九十一条 【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

虽然在《担保法》中规定了定金不超过总价的20%，但也有个别卖方防止买方反悔，格外多收取定金，这时超过20%的部分则不受担保法限制！当买卖双方出现纠纷时，超过20%这部分不受定金罚则约束。

双方在交付定金时需要签合同这个不用说，但在签合同时，需要仔细阅读合同内的详细内容。合同上白纸黑字写的每一条内容都关系到后期定金能不能退还。除此之外，注意合同上的空白地方！

二、“定金”和“订金”

很多人对“定金”和“订金”这两个词傻傻分不清，但两者的完全是两个法律概念，订金能退，定金不能退！定金是一个规范的法律概念，在买卖交易过程中，一旦买方反悔，定金是不能退的，卖方反悔，需要双倍偿还买方，这个是定金。

订金则不是一个法律概念，订金只有预付性，当买卖双方反悔时，订金可自由退还，所以在签合同时，一定要分清是交的“定金”还是“订金”。

 三、注意

1、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、如果在签订非正式合同的时候你反悔了，那么就需要去看看认购或定金协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

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