购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期,但是难免有开发商因种种原因延期交房,一旦延期交房便会出现法律纠纷。那么究竟怎么认定延期交房?延期交房又应该承担怎样的责任?一起来了解这方面的知识。
延期交房依法维权的两种思路
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金
市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定:“逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同
法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。