案情简介：

甲家中有中介公司乙，丁因资金紧缺急需售房，甲与丁接洽后欲从丁手中购房并表示会立即付款，签订合同文本采用的时居间合同的模式，即乙帮助甲立即找到买房者并付款，甲付款10000元后，售房进度不能推进，丁向甲退款，甲主张丁应双倍返还作为10000元的定金，丁不同意，甲因此诉至法院。

争议焦点：

一、房屋买卖合同是否成立并生效，丁主张合同中规定必须在乙方加盖公章后才生效，所以该房屋买卖合同并未成立和生效;甲主张自己是作为独立的主体向丁购房，并不存在乙公司的中介行为，至于合同采用的文本是乙公司的是因为随手拿的，所以并不存在合同必须由乙方盖公章后才生效。

二、一万元是否是定金的问题，丁主张既然合同未成立，而且10000元也是预付款，所以不存在双倍返还定金的问题;乙的观点与其相反。

观点：

站在甲方，作为购房者，已经履行了相应合同义务，且这个过程中中介公司乙并未参与，所以在有定金条款的前提下，应适用定金条款。

站在丁方，根据严守合同原则，合同并未成立和生效，那么合同中定金条款也未生效，故不应使用定金罚则。