离婚时房屋产权的分割

房屋作为安身之所，与每个人的生活息息相关，而房屋产权分割成为每对离婚夫妻所必须要解决的问题之一，本文通过列举方式对该问题进行逐一说明。

一、通过遗传或者赠与方式获得的房产

婚姻关系存续期间，通过遗产或者赠与方式获得的房产，如果在继承或者获赠时未明确说明该房产赠与给夫或妻一方所有的，则该房产属于夫妻共同所有，离婚时应进行平均分割；如已明确说明赠与给夫或妻一方所有的，则属于其个人财产，离婚时应按照个人财产进行处理。

二、父母出资购买的房产

在现实中父母出资给子女购房普遍存在，针对这类型的房产离婚时如何分割，实务中针对不同的情况有不同的处理方式：

1、  在结婚之前，一方父母全款出资购房，房屋产权登记在自己子女名下，该房屋属于该方的个人财产，对这一点毫无异议。

如果房屋产权登记在男女双方名下应该如何分割呢？从物权法角度考虑，房屋产权登记在男女双方名下，那么就应该属于男女双方共有。但是婚姻家庭中，一方父母之所以在男女双方结婚之前购房并将房屋登记在双方名下，其最终目的是促使子女早日缔结婚姻关系，则该房屋有可能是出资一方的父母对男女双方的赠与，也有可能是为了登记或者各地购房政策的要求。因此若未明确表示将购房的出资赠与双方的情形下，财产分割时无出资一方在房产中所占份额，将被裁定为10%到30%的范围。

2、  在结婚之前，一方父母支付房屋首付款，房屋产权登记在自己子女名下的，离婚时分割该房屋，双方协商处理，协商不成时，将房屋判归产权登记一方所有，对未还贷部分作为其个人债务；对于夫妻共同还贷部分折价之后对另外一方进行补偿。

产权登记在男女双方名下的，分割该房屋时，双方协商处理，协商不成时，将房屋判归出资一方子女所有，未还贷部分作为其个人债务；对夫妻共同还贷部分折价后对另外一方进行补偿。

3、  在结婚之后，一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，在离婚进行财产分割时，应按照夫妻一方的个人财产进行处理。如果产权登记在男女双方名下的，可以视为是对双方的赠与，从而按照夫妻共同财产进行分割。

4、  在结婚之后，一方父母支付房屋首付款，房屋产权登记在自己子女名下，且银行按揭款也从该方子女工资卡内偿还，父母出资房屋首付款视为是对男女双方的赠与，虽然按揭款从一方的银行卡内扣除，但是由于婚姻关系存续期间夫妻双方所得的工资属于夫妻共同财产，因此按揭款从一方工资卡内扣减，也视为是夫妻共同财产支付，因此，在离婚进行财产分割时，应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割，但是应当出资首付款一方子女可以适当多分。

5、  在结婚之后，双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，可将房屋视为是双方按照各自父母的出资比例按份共有，离婚分割财产时，按照出资比例的多少进行分割。

三、一方婚前购买，婚后共同还贷房产

一方婚前购买登记在自己名下，结婚后夫妻双方共同还贷的房屋，在离婚进行分割时，由夫妻双方协商对于房屋的处理，如果协商不成的话，房屋判归房屋登记一方所有，剩余未还贷部分属于其个人债务，对于夫妻共同还贷部分进行折价后补偿另外一方。

四、一方婚前全款买房，婚后添加另一方名字的房产

夫妻一方婚前全款买房，结婚之后，将未出资一方的名字添加到房产证上，该行为视为是出资一方对未出资一方的赠与，并且办理了产权变更手续，因此赠与成立。在离婚分割财产时，未出资一方可以要求分割相应的产权份额。