与部分产权人签署的房屋买卖合同有效、其他产权人不同意导致无法过户，签字产权人应当承担违约责任。

律师观点分析

1、原告在2019年年底通过中介找到涉案房屋，与部分产权人（三个产权人之一）被告签署了中介提供的《房屋买卖合同》版本，合同中就房屋位置、价格、房款支付方式、过户时间和交房时间等进行了详细的约定，房屋总价595万，原告支付了定金30万元。第二期房款在2021年5月网签后7日内支付387万，余款贷款支付。2019年年底房价上涨，2021年2月中介与被告沟通时，被告提出不愿意再出售涉案房屋，让原告加价。后来原告约被告网签，被告未到场，多次催促都未到场。于是原告委托徐律师提起诉讼，要求解约、返还定金30万并支付违约金总房价的20%。代理后，徐律师指导客户与被告、中介进行了沟通并留存相应的证据，并进行了大量的调查，取得了许多证实被告因房价上涨故意违约的证据。浦东法院根据案件事实，从合同履行情况、双方过错程度以及房价的波动情况，法院依据系合同法第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、物权法第九十七条的规定，认定合同有效，故支持了原告要求解除房屋买卖合同的主张，判决被告返还定金30万元，且被告向原告支付违约金45万元。

2、本案若所有产权人签署了中介提供的《房屋买卖合同》版本，原告可以起诉继续履行合同，让被告配合过户。但因本案中只有部分产权人签字，故涉及到了房屋买卖中无权处分的问题，被告作为产权人之一，无权自己出售多人共有的房屋，因没有其他产权人的委托手续（或者说原告拿不到其他产权人委托被告出售的证据，虽然他们是子女和父母的关系，被告父母实际上也知晓房屋被出售的事实），被告抗辩合同无效的观点没有事实和法律依据。现在不论是无权处分还是无权代理，当事人之间签署的房屋买卖合同都有效。只是如何保障自己的权利，需要当事人根据不同情况去调整，建议委托专业律师来分析和代理。

3、当事人在签署房屋买卖合同时，应确保所有权利人都签署合同。若委托部分产权人出售，应当让代理人提供授权委托书原件。