律师观点分析

    由于本案中，双方当事人签订的房地产居间协议中未对何时签订正式文本的《上海市房地产买卖合同》进行明确约定，虽然在补充条款中约定了2016年1月30日的期限，但并无证据证明该期限即是签订买卖合同的期限，双方当事人对于该期限的理解也各执一词，导致双方最终未能签订房地产买卖合同。鉴于系争房屋已另行出售，房地产居间协议已无法实际履行，原审中双方当事人均表示要求解除合同，原审据此认定合同解除系双方约定不明所致，不能归责于任何一方并无不当，合同解除后，卖方应将收取的10万元定金应当予以返还。

     买卖双方诸多合同主要条款约定不明，也未明确约定签订网签合同的时间，直接导致对后续房款支付时间等也没有明确约定，由于主要条款的约定不明，导致在合同履行过程中，双方各对合同的履行产生了争议。卖方认为买方未能在2016年1月30日前付清90万元，构成违约，并且卖方不予返还定金，同时卖方将房屋出售给案外人，导致买方合同目的无法实现。而买方认为，在2016年1月30日付清90万元房款，卖方就应当提前交房，若未支付90万元，则无需提前交房，一切按照合同流程进行。最终，卖方无法证明是因买方原因导致合同无法继续履行，无法证明买方构成违约。法院判决卖方返还定金。