律师观点分析

案情介绍：

本案中戴女士与开发商之间草签了《上海市商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），根据现有政策戴女士在上海社保缴纳不满5年，不具备购房资质，但开发商为了完成销售业绩，在明知戴女士不具备购房资质的情况下故意向原告出售房屋，并让戴女士签署了不利于自己的保证书；预售合同签订至今，戴女士累计支付了1500000元购房款，剩余尾款因客观情况未继续支付。现因无法办理网签，房子也未交付，戴女士要求退款开发商也不同意，不得已的情况下戴女士准备起诉到法院。

办案经过：

本律师接受委托后，详细审阅了案件的有关合同、文件，开发商明知戴女士无购房资质，恶意使其违约，有失公平，戴女士不应承担违约后果。本律师建议，在起诉时一并向法院申请财产保全，冻结查封开发商的银行账户，防止开发商转移财产，限制开发商正常资金流通。另外，即便是真的存在违约，从双方的合同约定及民法的公平原则、实际损失等方面考量，争取降低违约金的数额。

案件处理：

本案起诉后，法院立马对开发商的银行账户进行冻结，足额冻结了1500000元，在本案开庭后，最终双方达成调解意向，戴女士支付部分违约金，开发商将余款全额退还。当事人对结果满意，顺利拿到了退款，缓解了疫情期间的资金压力。