因为中国人讲究安居乐业，所以现在很多人都想要有一个好的居住环境。但因为房价太贵，导致很多人都买不起房。小林就遇到了这样的问题。小林出生在普通家庭，步入社会已经五年了，就是一个普通的上班族，但小林最近要跟他的女朋友小王谈婚论嫁，他的女朋友提出需要买一套房子作为婚房，但因为小林的经济条件不是特别好，所以付不起首付也买不起房，就在小林两难之际，小林朋友提出可以买一个郊区的小房子。小林子也了解了郊区的房子的价格，觉得是在自己可以接受的范围之内，就与其中一个房主进行沟通买下了房子。所有的合同都已经签好之后小林才知道这个房子是属于小产权的，是没有房本的。小林又想只要环境好一点，没有房本，也不影响房子的效力，所以也就没有主张退房。但在小林和小王想把户口迁到该房子里时，他们去派出所咨询，发现小产权房根本迁不了。小林这时候才知道小产权有这些问题，就与房东协商退房事宜。房东沟通说合同已经签订，没有办法退房。小林，这个问题真的没有办法解决吗？

       如果小林确实是在不知情的情况下购买了房主的小产权房子，小林在知情之日可以直接提出合同是欺诈情形下签订的，并未表达自己的真实意思表示，属于无效合同，直接要求退还房款。

      如果小林后期知情该房子属于小产权房，也未要求退还房款，但由于小产权只能在同村人之间才能进行买卖，外村人与本村人买卖小产权房是无效行为，所以小林后期发现户口迁移不了，也可以主张合同是无效行为直接要求房东退款。

       最后，因为购买小产权房风险较高，可能会存在很多问题，出现问题，无法保护自身权益，所以希望大家购买小产权房时谨慎处理。