根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。” 父母与开发商签订《商品房预售合同》时，未成年子女属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，父母代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对未成年子女来讲是纯获利行为，该预售合同合法有效。

根据合同相对性原则，未成年子女为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，未成年子女为涉案房屋的所有权人。

即使父母以未成年子女的名义买房为赠与关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”之规定，一般认为具有道德义务性质，也是很难反悔的。