回迁十年未获拆迁补偿安置房,开放商欲以破产为由逃避责任

“人生还有几个10年?”

　　近日，一则新闻刷屏：连云港一批回迁户十年未被安置，开放商欲以破产为由逃避责任。

　　楼盘濒临烂尾，过渡费被停发，十年来念念不忘的房子，竟被开发商拿去抵押。

　　这批回迁户应当何去何从?

　　安居乐业，是中国人不变的情怀。在遇到拆迁时，许多被征收人都会选择“以旧房换新房”的补偿方式，期盼着早日入住新房，过上幸福安稳的日子。但是实际上，征地拆迁后迟迟得不到安置、房屋质量不合格、手续不齐全等问题屡屡发生。

　　如何判断建设单位是否存在逾期交付的风险?

　　产权置换是房屋征收补偿的一种重要方式，因此实践中安置房的质量安全成为关注重点。在征地拆迁过程中，相关部门需要严格把关安置房建筑单位资质审查工作，被征收人也要积极查询建筑单位资质信息，双重保障安置房建设安全问题。

　　被征收人除了关注征收方的合法性问题之外，还要关注开发商是否有相应的资质，是否有取得全部审批手续的实力。如果开发商此前就"劣迹斑斑"，被征收人一定要警惕并慎重选择安置房!

　　那么，我们如何判断建筑单位是否具有一定的资质呢?下面，京平律师手把手教您如何操作。

　　【名称】

　　全国建筑市场监管公共服务平台

　　【操作方法】

　　1、进入全国建筑市场监管公共服务平台，大家俗称为“四库一平台”。

　　2、在搜索框内搜索你想要了解的企业名称，点击查询即可。

　　该网站可以查询到房地产开发企业、建筑业企业等资质证书编号及业务范围，了解目标公司是否具有从事建筑业资格。

　　安置房套路防范指南

　　1、安置房是否存在公摊面积?

　　公摊面积，也称公用建筑面积，就是指归整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　《土地管理法》明确规定，拆迁补偿不能使老百姓原有生活居住水平降低，房屋面积有多大，就应该给予多少补偿。倘若您家的房屋原来没有进行公摊，而给安置的房屋有了公摊，那么建筑面积减去公摊面积，将间接导致房屋的居住面积降低，生活居住水平下降了，这是不合理的。

　　其次，一些地方就公摊面积也出台了地方性规定。如《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县（市）、矿区人民政府公布。

       建议大家：在安置拆迁补偿协议上签字的时候，一定要问清楚安置房究竟有没有公摊?是怎样计算拆一还一，公摊是不是被计算在内了?一定要把交房时间和房屋面积详细具体地写在拆迁补偿协议里，否则将加大后续维权成本。

　　2、安置房无法办理房产证?

　　因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被征收人进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

　　如果安置拆迁补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行;如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。

　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　建议大家：首先，在选择安置房前，要提前问清安置房的建设位置，土地所有权性质等信息。其次，拆迁补偿安置协议中应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果协议中对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议。

　　3、逾期交房了，怎么办?

　　针对这种情况，首先，在签订拆迁补偿协议的时候，要重视违约责任的约定，因为一旦征收方不履行协议，被征收人是可以根据约定的违约责任条款，去追究征收方的责任的。

　　其次，如果已经签订拆迁补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，被征收人通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

　　因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在征收方未按照协议履行、无履行能力的时候，被征收人需要及时启动法律程序挽回损失。