房屋拆迁的补偿面积是按照房产证上的面积还是按照实际测量的面积

 房屋拆迁的补偿面积是按照房产证上的面积还是按照实际测量的面积

  根据法律规定， “城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。”。

  在房屋拆迁过程中经常会遇到征收人以很久之前的房产证上的面积来作为房屋补偿的标准，这种情况属于侵犯了被征收人的合法利益，房产证上记载的面积由于后期很多政府不给予换证，导致实际房屋的建筑面积多于房屋的面积，但是实际中政府不予以换证的现状，针对这种情况，如果政府仅以房屋的房产证上的面积来计算赔偿的数额，会导致被征收人的生活水平下降，这与《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的立法宗旨是相悖的。因此如果被征收人和征收人就房屋的补偿面积产生争议，应当由评估机构来实际评估房屋的面积。