城镇居民在农村购买的宅基地遇到拆迁该怎么补偿

                  城镇居民在农村购买的宅基地遇到拆迁该怎么补偿

  几年前，张先生在北京郊区丰台购买了一处宅基地房屋，并签订了房屋买卖协议，由村委会做了见证，并通过一家公证机构作了公证。张先生试图通过这种方式合法化其购买行为，然而，在2009年，为了进行大型水利工程建设，该村需要整体搬迁。在张先生向拆迁相关部门主张补偿时，遭到了拒绝。

 第一种观点， 根据我国相关法律规定，任何单位或者个人进行建设必须使用国有土地，但农民利用集体土地建造住宅的除外。我国禁止城镇居民购买农村的宅基地房屋，城镇居民在农村购买的宅基地房屋，不受法律保护，购买协议不具有法律效力，因此，购房协议签订之后，原售房农民仍是买卖的宅基地房屋的所有权者，因此，张先生没有权利获得补偿款。

 第二种观点，根据我国合同法的规定，合同无效的结果是，相互不再履行权利义务，已经履行的根据实际情况予以返还，双方都有过错的按照过错的程度相互承担责任，张先生的购房协议无效属于双方的过错，对方同样需要承担不利后果，所以，对于房屋升值部分的补偿款，应该按照一定的不利补偿给张先生，另外对方应当返还张先生购房款，以及房屋装修的费用。