房地产转让时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权一并转让

一般情况下，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。但是，当对房屋占用范围以外的土地使用权，原房屋所有权人预作保留的必须在转让合同中明确界定范围，并办理土地使用权变更手续，否则不可以作为被征收人要求征收补偿安置。因此，在房屋转让时应及时进行产权证和土地使用权证的变更登记，其中，做好房屋产权证和土地使用权证变更手续，才能更好地保护自身的合法权益。