经过一段或长或短的热恋之后，很多新人将步入婚姻殿堂，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，这关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。

婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况：

1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。

2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。

3、如果是婚后购买房产，则首先，无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分;房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产;婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。

写“准夫妻”二人的名字安全但很难落户

大多数人都会选择这个方式，体现了所谓的“男女平等”，也保证了意外的发生。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。因为房产证上的名字与购房合同上的名字必须是一致的，准夫妻在买房时写上两个人的名字，最后落户时可能会比较麻烦。
但是，根据很多城市的落户政策，户籍本不在市中心的在市中心购买一定面积和一定价款的房子，可在住房地申办本市非农业户口。 但如果把两个人名字都写上的话就得不符合有关政策的条件了，可办理的除了本人还有配偶以及18岁以下的子女，但在结婚之前把双方的名字都写上就不够条件落户了。

写父母的名字贷款难

很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

但是现在很多城市都出台了限购令或是限贷令，“双限”限楼市，用父母的名字，很有可能被限购，或者被限贷，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要贷款的话，则会1.1倍利率，首付六成。

只写一方的名字方便不安全

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。还有就是双方出资，只写男方名字的。中国人的传统，男方为一家之主，产权证也只写男方名字。写两个人的名字也显得彼此不信任，所以很选择只写男方的名字。此种方式唯一不靠谱的事情就是，万一两人在没走到结婚那一步，房子如何分就会比较麻烦。

最好是先结婚后买房

先结婚后买房，对于贷款买房，希望通过买房落户的购房者来说，是比较合适的一个方式。首先是买房落户会变的比较简单了，可以在房产证上写两个名字，落户时由于是夫妻关系房屋属于共同财产，只要房屋面积和金额达到武汉市的规定就可以落户;其次就是比较俗套的，就是夫妻财产的归属问题。婚后买房属于双方共同财产，所以不会存在结婚前买的房，结婚后不算自己的这种情况。