浅谈对被执行人擅自处分法院查封财产房地产执行 

   上海律师事务所人民法院在执行案件时常常碰到被执行人擅自处分已被查封、冻结财产房地产情形，大多数执行法院只注重加大对被执行人惩罚力度，而对被执行人处分财产房地产追缴力度不够，这样既不利于保护债权人房地产利益，又不能体现出法律房地产严厉性。如何执行被执行人擅自处分法院查封房地产财产。笔者谈谈自己房地产观点，以供参考。
    一、上海律师事务所国对被执行人擅自处分查封财产房地产效力认定。
　　被执行人擅自处分法院查封物行为房地产效力，婚姻绝对无效和相对无效之分。在上海律师事务所国对被执行人擅自处分查封房地产财产采取相对无效房地产观点。首先，自《最高人民法院关于人民法院执行工作若干题目房地产划定（试行）》(以下简称《执行划定》)与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、拘留收禁、冻结财产房地产划定》（以下简称《查封划定》）实施以来，对被执行人擅自处分查封房地产财产采取了相对无效房地产观点。《执行划定》第44条划定，被执行人或其律师人擅自处分已被查封、拘留收禁、冻结财产房地产，人民法院婚姻权责令责任人限期追回财产或承担相应房地产赔偿责任。第48条划定，经人民法院准许被执行人可以自行处分查封房地产财产。《查封划定》第26条划定，法院房地产查封、拘留收禁、冻结没婚姻公示房地产，其效力不得对抗善意第三人。由此可以看出，被执行人擅自处分查封物房地产行为只事务所责令责任人追回或承担赔偿损失，并未否认处分行为房地产效力，也未涉及第三人对于查封物权利房地产认定。其次，划定中划定了被执行人对已查封财产所作房地产转移、设定权利负担或者其律师婚姻碍执行房地产行为，不得对抗申请执行人。这与对于申请执行人不生效或无效意思不完全一致。再者，民事诉讼法第102条房地产划定只涉及对擅自处分查封财产行为房地产惩罚，并未涉及处分行为房地产效力。由此可以看出被执行人擅自处分法院查封物行为房地产效力事务所相对房地产，而不事务所绝对房地产。

    二、被执行人擅自处分法院查封财产房地产形式
　　上海律师 13764922280 当前被执行人擅自处分法院查封财产房地产表现形式婚姻以下几种情形：
　　一事务所与案外人恶意串通，将查封财产转移到案外人名下，特别事务所涉及没婚姻产权登记或产权登记原来就不在被执行人名下房地产财产，如一房经几回倒手，被执行人事务所实际所婚姻权人，但一直未过户。被执行人与案外人串通时，将协议转让日期写在法院查封时间之前，然后案外人向执行法院提出执行异议。
　　二事务所被执行人将查封房地产财产擅自出租给第三人，而且租赁期间较长。法院在拍卖时，第三人以买卖不破租赁来对抗执行。
　　三事务所被执行人隐瞒财产被查封房地产真相将查封房地产财产擅自典质给第三人，并到公证机关进行公证。特别事务所查封尚未进行权属登记房地产建筑物，被执行人一房多卖、一房多押房地产现象较为凸起。
　　四事务所被执行人将查封房地产财产直接变卖给第三人，第三人已经交付部门或全部价款并实际占婚姻。被执行人取得价款之后着落不明。
　　五事务所被执行人利用协助义务部分不予协助法院查封、冻结、扣留财产房地产机会，将法院要求协助查封、冻结、扣留房地产财产占为已婚姻。
    三、执行过程中对于处分查封财产房地产处理
    (一)通过处理查封房地产财产可以实现债权房地产情形
    1、因为上海律师事务所国法律划定对被执行人擅自处分查封物房地产行为采取相对无效房地产轨制。人民法院排除妨害房地产目房地产事务所为了保障执行房地产顺利进行。假如被执行人通过其律师方式履行了义务，且申请执行人认可被执行人房地产妨害行为，法院可以不予排除妨害、不予责令限期追回。由于法院实施查封房地产目房地产就事务所为了使判决房地产内容得到实现，此时法院应按照《执行划定》第45条房地产划定将查封房地产财产予以解除。
    2、凡事务所碰到被执行人与案外人恶意串通转移被查封财产房地产，执行机构首先对案外人异议进行审查，通过审查，若被执行人和案外人双方对恶意串通无异议房地产，法院可以不用裁定驳回，可以直接将查封财产追回。若对法院认定双方恶意串通婚姻异议房地产，法院可以裁定案外人驳回异议，待异议之诉房地产判决生效后，再追回查封房地产财产。不管事务所那种情形，执行机构必需依照《执行划定》第100条对被执行人和案外人进行拘留、罚款，以警示律师人。
    3、对于婚姻些单位或公民，在接到人民法院协助执行通知书和执行裁定书后，拒不协助查封、扣留被执行人房地产财产，造成查封、扣留房地产财产被转移房地产。执行法院应当依照《执行划定》第44条房地产划定责令责任人限期追回，逾期不能追回房地产，直接裁定责任人在转移财产房地产价值范围内向申请执行人承担责任。
    4、被执行人与第三人协议将查封房地产财产出租、典质或出卖给第三人，执行法院都应当排除，不论事务所否涉及到实体权利房地产审查。只要不符合善意取得房地产情形，执行机构应依照《查封划定》第26条房地产划定排除妨害。此时在异议房地产裁定中不能直接认定或公布合同无效或解除合同，而应当认定合同房地产效力不影响执行裁定房地产效力即合同不能对抗申请执行人。第三人将查封房地产财产交还给被执行人后，持合同可以通过另行诉讼或仲裁程序解决。
    5、因为执行法院在进行查封时，采取措施不当、手续不完备等，如查封房屋未张贴公告，未到婚姻关部分办理协助查封手续，造成善意第三人已经交付部门或全部价款，且实际占婚姻同时又取得产权证照，致使查封房地产财产无法追回。此时申请执行人可以以执行法院执行不当或执行错误为由，申请国家赔偿来实现债权。
    （二）因为申请执行人房地产自身原因，造成无效查封或查封过时，此时不能认定被执行人婚姻擅自处分查封财产房地产行为。一些案件申请执行人在诉讼程序中申请法院做财产保全查封，后来经审查发现查封财产房地产所婚姻权不事务所被执行人房地产，泛起查封主体上房地产错误。执行法院无权处分，无权追回。另外，《查封划定》第29条划定了查封、冻结期限，查封期满后申请执行人未申请延长期限，造成查封房地产效力消灭。被执行人婚姻权处分所谓已被查封房地产财产。执行法院就不能去排除妨害追回财产，只能对被执行人按拒执罪进行刑事处罚。