租赁房屋的那些事

原创： 戴高明 连云港律师戴高明 

对于很多人来说，租房子已经成为他们生活中的一部分，所以一定要了解好房屋租赁相关一些注意事项：

     一、租赁房屋时需要验明房屋的产权，房主本人身份证，确认是否有权利出租房屋。

     二、租赁合同要写明住房的确切位置，住房面积，住房装修情况，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具，家用电器、厨房设备等。

     三、住房用途要约定明确住房是用于承租人自住、承租人一家住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住：住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

     四、一定要约定好租金，付款时间，租赁的时间，租赁的期限。

     五、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不退。

六、在租赁合同中要规定好双方各自的违约责任。

     出租方需要承担责任的情况如：出租方不能提供本合同约定的房屋出租方要承担违约责任；出租方违反本合同约定，提前收回房屋出租方要承担违约责任；出租方因房屋产权瑕疵或非法出租而导致合同无效的出租方要承担违约责任。

     承租方需要承担的违约责任如：承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人可以解除合同。

     七、各项费用要明确。你一定要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费有谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

     八、出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任但承租人也应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

     九、租赁合同的变更和终止，如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述条款，如：租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。