同村村民买卖农村房屋的确权之诉——北京房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告谢某人起诉称： 2017年3月29日，我与被告签订了《农村房屋买卖协议》，约定被告将位于甲市乙区XX镇XX村XX号北房五间、东厢房三间、西厢房三间、南房五间及地上附属设备设施，院落封顶及院落出卖给我，房屋及院落价款251万元。我已于2017年3月26日支付被告定金5万元，协议签订当日我支付被告100万元，我于2017年3月31日前支付被告余款146万元。上述款项由我转账带到被告赵某中国XX银行卡中，视为我支付购房款。我支付完毕购房款，被告将房屋及宅基地手续《建设工程规划许可证》、《农村宅基地确权发证统计表》一并交付我。被告收到房款后三个月内将上述房屋及院落腾退给我。如遇国家、政府拆迁征占地，上述房屋、地上附属设施及宅基地各项补偿款、相关权利权益、优惠等均归我享有。协议签订后，我按照《农村房屋买卖协议》约定，于2017年3月29日向被告赵某的中国XX银行卡转账100万元，于2017年3月30日转账146万元，购房款全部付清。被告将《建设工程规划许可证》、《农村宅基地确权发证统计表》一并交付我。现被告突然反悔，认为出卖房屋及院落价格过低，拒绝承认双方签订的《农村房屋买卖协议》效力。我认为，我系XX村户口，且为XX村经济组织成员，具有购买本村集体经济组织成员房屋及院落的资格，原被告签订的《农村房屋买卖协议》合法有效。为维护我的合法权益，请求法院判令：1、请求判令我与被告于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》有效;2、本案诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告赵某、孙某答辩称：同意原告的诉讼请求，我与原告于2017年3月29日签订了《农村房屋买卖协议》，原告已给付购房款，我们之间签订的协议有效。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：谢某人与赵某、孙某均系乙区XX镇XX村农民。2017年3月29日，谢某人与赵某、孙某签订《农村房屋买卖协议》。约定，谢某人以251万元的价格购买赵某、孙某在甲市乙区XX镇XX村XX号房屋;协议签订后，谢某人支付了全部购房款。现谢某人诉至法院，请求确认其与赵某、孙某签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：原告谢某人与被告赵某、被告孙某于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　五、律师点评

　　北京农村房屋买卖律师靳双权分析认为：谢某人系甲市乙区XX镇XX村农民，因而享有农村宅基地使用权。原、被告之间于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，该协议合法有效，故谢某人要求确认其与赵某、孙某签订的《农村房屋买卖协议》有效之诉讼请求，应予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，法院判决是正确的。