借名买房关系确认之诉——北京房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　马大娘、景小姐、景先生起诉称：1995年3月22日，马大娘与丈夫景大叔在被告处购买了位于甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房屋一套，面积138.11平方米，价格人民币38万元，购房款由景大叔、马大娘夫妻全额支付。由于当时马大娘和丈夫景大叔出差在外地，不能亲自到开发公司购房，故特别委托被告蒋女士，以被告蒋女士的名义与被告K房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同书》，该房屋从交付到现在，一直由我们一家使用和出租。由于被告K房地产开发有限公司原因，该房屋一直不能办理产权和土地证等手续，所以我们至今无法办理该房屋的更名过户等手续。被告K房地产开发有限公司已被工商行政管理局吊销了营业执照，企业现已被T公司实际接管。虽然目前涉案房屋因被告K房地产开发有限公司原因不能办理产权登记，但在涉案房屋具备办理产权登记手续条件时，二被告应当共同协助我们办理产权登记过户手续。景大叔已于2012年2月6日去世，根据《继承法》规定，涉案房屋属于景大叔所有的份额应当依法由我们三人继承。基于上述事实，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院依法判决：1、确认被告蒋女士与被告K房地产开发有限公司的《商品房预售合同书》有效;2、确认景大叔、原告马大娘与被告蒋女士的借名买房协议有效，景大叔和马大娘是甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房的实际购买人;3、判令二被告在具备办理房屋产权登记条件时，协助原告办理涉案房屋过户登记手续。

　　二、被告辩称

　　被告蒋女士答辩称：原告诉状内容属实，对诉讼请求无异议。

　　被告K房地产开发有限公司未出庭、未答辩亦未举证。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：三原告系母女、母子关系。1995年3月22日，二被告签订《商品房预售合同》，原告马大娘与丈夫景大叔(已于2012年2月6日去世)委托被告蒋女士以被告蒋女士的名义在被告K房地产开发有限公司购买了位于甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房屋一套，面积138.11平方米，价格人民币38万元，购房款由景大叔、马大娘夫妻于1996年1月11日全额支付，现涉案房屋一直由三原告占有使用。另查，被告K房地产开发有限公司于2010年3月24日被工商行政管理局吊销营业执照。再查，2014年原告马大娘就其丈夫景大叔遗产继承向甲市国安公证处申请公证，该公证处于2014年12月11日出具公证书一份，公证被继承人景大叔的遗产应由其妻子马大娘一人继承。被告蒋女士于2015年8月19日在J公证处公证员的面前签署《声明书》一份，其内容为：“我叫蒋女士，女，汉族，身份证号码：220303xxxxxxxxxxxx，现住XX西区XX街XX村组。1995年3月22日，景大叔、马大娘夫妻在甲市的K房地产开发有限公司购买了位于甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房屋一套，面积138.11平方米，价格人民币38万元，价款由景大叔、马大娘夫妻全额支付。由于当时景大叔、马大娘夫妻均出差在外地，不能亲自到开发公司购房，故特别委托蒋女士，用蒋女士的身份证，以蒋女士的名义与K房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同书》，所以该房屋登记在了蒋女士的名下，包括合同、发票和房证等。该房屋从交付到现在，一直由景大叔、马大娘夫妻和其儿女景小姐使用和出租。因为开发公司一直无法办理产权和土地证等手续，所以至今无法将该房屋从蒋女士名下过户到景大叔、马大娘夫妻的名下。现在蒋女士声明该房屋是景大叔、马大娘夫妻出资购买，只是借用了其身份证，非蒋女士本人实际出资购买。情况属实，为避免将来该房屋的权属发生纠纷，故本人书面予以声明。声明人：蒋女士”。另被告蒋女士于1986年4月离婚。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：

　　1、被告蒋女士与被告K房地产开发有限公司于1995年3月22日签订的《商品房预售合同》有效;

　　2、景大叔、原告马大娘与被告蒋女士的借名买房协议有效，景大叔和原告马大娘是甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房的实际购买人;

　　3、驳回原告马大娘、景小姐、景先生的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：原告马大娘与丈夫景大叔于1995年3月22日委托被告蒋女士以被告蒋女士的名义与被告K房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。因被告蒋女士已于2015年8月19日在公证处公证员面前声明，诉争房屋系原告马大娘与其丈夫委托蒋女士用自己的身份证，以自己的名义与被告K房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，故原告主张确认景大叔与原告马大娘与被告蒋女士的借名协议有效，景大叔和原告马大娘是甲市乙区XX路XX小区15号楼2603号房的实际购买人的请求，予以支持。关于原告请求判令二被告在具备办理房屋产权登记条件时，协助原告办理涉案房屋过户登记手续一节，因原告自认涉案房屋因被告K房地产开发有限公司原因不能办理产权登记，也就是说目前办理涉案房屋产权登记条件尚不具备。故原告的该项诉讼请求，不予支持。待涉案房屋能办理产权登记手续时，原告可另行告诉。