房改期间女儿借父亲名义购买房屋引发纠纷——北京房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告费女士起诉称：我于1993年12月出资购买了由K公司按照房改房制度出售的5门512号房屋(以下简称512号房屋)一套，并办理了房屋所有权证。后因父亲瘫痪卧床，为方便照顾父母，我向K公司申请将房屋调换至地势较低的房屋。经批准同意，我按照K公司要求交回512号房屋及产权证，K公司向我交付5号楼311号房屋(以下简称311号房屋)，我居住至今。因K公司改制，暂停办理311号房屋产权证事项，后改制完成，但因房管交易中心原因，K公司未能给我办理产权证。为维护我的合法权益，只能请求法院判令：1、判令K公司协助我办理311号房屋过户手续，将房屋产权登记至我名下;2、诉讼费由K公司承担。

　　二、被告辩称

　　被告K公司答辩称：对费女士起诉事实没有异议，房屋原属我公司，分配给费女士父母，原为512号房屋，后因为身体原因调换。原房屋已办理房产证，换房时将房产证交回，更换至311号房屋。后费女士父母过世，因当事人家庭内部原因，房屋登记在谁名下未协商一致，费女士是否为唯一合法继承人不能确定，亦无法向权属登记机关提供公证文件，故房产证我公司无法协助办理，而我公司一直积极配合，房屋买卖合同已经签订并履行，现房屋确由费女士居住使用，无法过户原因并非我公司造成，请法院依法裁判，明确房屋权利人后，我公司方可予以协助。

　　费某甲述称：我不同意费女士的诉讼请求。对房屋事实部分没有异议，因家庭内部对财产未进行处理，故无法办理房产证明。房产应为费女士、费某乙、费某甲父母所有，请求法院依法驳回费女士诉讼请求。

　　费某乙提交书面意见称：同意费女士的诉讼请求。房屋为费女士出资购买，2006年4月28日达成家庭协议时，费女士已将协议内容告知我本人，本人当时明确表示同意，但因其他原因未能在协议上签字。后本人于2006年6月中旬母亲去世前半个月在口述书面材料上签字确认。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：费大叔与牛大娘原系夫妻关系，费某甲、费某乙、费女士系二人之子女。费大叔于2009年3月30日去世，牛大娘于2006年7月9日去世。

　　512号房屋原系K公司分配给费大叔、牛大娘之房屋，经房改费大叔与单位签订《房屋买卖契约》，后费大叔、牛大娘、费某乙、费某甲、费女士家庭协商一致，同意由费女士出资购买，费女士向K公司交纳购房款。因费大叔、牛大娘身体原因，由费女士与K公司协调，将512号房屋交回K公司，并由K公司重新调换至311号房屋。现因费某乙、费某甲、费女士未达成一致意见，故K公司至今无法办理311号房屋产权证。

　　另查明，2006年4月28日由牛大娘口述，贾某执笔对311号房屋如何分配书写以下内容：“我家住在XX村原12号楼，后又由于身体不好等特殊原因，又搬到了5号楼的3-1-1号住，在购房时，我争求了3个儿女的意见，长子费某乙说：‘我全家都在河北农村住，我不买这楼房。’次子费某甲说：‘我们很快要分房了，所以我们也不买这房’。两个儿子不买，闺女费女士说：‘他们不买，我买吧，不管怎么说爸爸和妈他们住的这房总得有人买呀。’所以就让闺女买了，就此而论，将来我们老俩口不在以后，房产权由女儿费女士来继承，任其处理。”在该书写内容处有执笔人贾某签字，费某甲、费某乙签字，并由牛大娘捺手印，由费女士持有保存。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：被告K公司于本判决生效后七日内持相关手续前往房屋权属登记机关将5号楼311号房屋产权转移登记至费女士名下，费女士、费某乙、费某甲予以协助。

　　五、律师点评

　　房产纠纷律师靳双权分析认为：应当根据当事人的真实意思表示来确定民事法律行为的性质。本案诉争的311号房屋系由512号房屋调换所得，K公司与费大叔就512号房屋签订了房屋买卖合同，虽在调换房屋后未就311号房屋重新签订买卖合同，但双方之间仍存在房屋买卖合同关系。由于费大叔在办理产权登记前去世，家庭内部就房屋登记问题无法达成一致，导致本案诉讼的发生。故本案的争议焦点为：1、费女士主张办理过户登记手续的请求权基础能否成立;2、2006年4月28日书面材料的性质如何认定。

　　首先，通过法院查明的事实，512号房屋的购房款由费女士支付，在换房时，由于311号房屋面积较小，多交的购房款亦向费女士退还。费某甲虽认可购房款系费女士交纳，但不认可为费女士出资，主张费女士系受父母委托。对此，费某甲并未提供充分证据证明，所以不予采纳。故可以推定费女士支付了诉争房屋的购房款，且各方当事人均认可诉争房屋一直由费女士实际居住使用，因此费女士与费大叔之间系借名买房合同关系。按照正常的程序，费女士可以在K公司将311号房屋登记至费大叔名下后要求费大叔履行过户的义务，但在费大叔去世后，合同履行出现障碍。K公司对此表示在费大叔家庭内部确定将311号房屋登记在谁名下后，可以办理过户手续。故上述障碍实际为费大叔子女之间对于311号房屋的权属争议。

　　其次，2006年4月28日的书面材料不具备遗嘱的形式要件，故并非是遗嘱。但费某乙、费某甲均在该书面材料上签字确认，说明二人对书面材料所反映事实的认可，即家庭内部协商一致同意由费女士以费大叔的名义购买512号房屋，由费女士出资购买，上述书面材料系费大叔各子女之间就财产分配达成的协议。后虽调换至311号房屋，但并不影响费某乙、费某甲放弃权利的效力。现费大叔、牛大娘已经去世，协议约定情形已经成就，费女士依据协议应享有311号房屋相关权利。

　　综上，基于费女士与费大叔之间存在借名买房合同关系，费女士主张过户的债权请求权基础是存在的，费某乙、费某甲对于该事实是知情并同意的，故在费大叔去世后，费女士有权要求K公司以及费某乙、费某甲协助其办理房屋产权证手续。