房主不配合办理产权变更手续引纠纷——北京房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告甄先生起诉称：2010年11月30日，我与两被告签订协议，约定两被告将登记在被告吴先生名下位于甲市乙区XX街道XX村26幢507室的房屋转让给我，转让价70万元，我保留随时过户的权利。合同签订当日，两被告向我交付了房屋产权证书，并于合同签订一个月后将房屋交付给我使用。后我通过代两被告向案外人甲市XX汽车出租有限公司(简称XX出租公司)支付70万元出租车转让费的方式，向两被告支付了购房款。我多次要求两被告协助办理房屋产权变更登记手续，但两被告拒不配合，故请求判令两被告继续履行房屋买卖协议书，协助我办理房屋产权变更登记手续。

　　二、被告辩称

　　被告吴先生答辩称：位于甲市乙区XX街道XX村26幢507室的房屋系我个人财产，我确实与原告签订过房屋买卖合同，双方约定以房换车。我将涉案房屋作价70万元卖给原告，当时房屋尚有18.70万元的按揭贷款未还清，所以我将该笔款项给原告，由原告向银行偿还贷款。原告是案外人XX出租公司的负责人，其没有向我实际支付过70万元购房款，只是给了被告一辆牌照号为Xb×××××的出租车，该出租车目前由我使用。牌照号为Xb×××××的出租车为公牌出租车，根据国家规定不能买卖，出租车转让行为无效，以房换车亦无效。我愿意继续履行房屋买卖合同，前提是原告将70万元购房款支付给我，故请求驳回原告的诉讼请求。

　　被告杜某未到庭亦未提交书面答辩意见。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2010年11月30日，原告甄先生与被告吴先生、杜某签订协议书一份，约定两被告将登记在被告吴先生名下位于甲市乙区XX街道XX村26幢507室的房屋转让给原告，房屋建筑面积54.61平方米，转让价70万元。房屋尚未还清的18.70万元按揭贷款由原告归还，与两被告无关。协议还约定，房屋已于2010年11月30日交接，原告支付给两被告全部房屋转让款。房屋暂不过户，双方保留随时过户的权利，到时一方应全力协助另一方办理过户一切手续。协议经双方签字及公证后生效，具有法律效力。合同签订当日，两原告将涉案房屋的产权证书交给原告，并在合同签订一个月后将房屋交付给原告使用至今。被告吴先生在合同签订后将18.70万元交给原告甄先生用于归还银行按揭贷款。此后，房屋按揭贷款均由原告甄先生偿还。2014年7月7日，原告提前向银行付清了涉案房屋的全部按揭贷款。

　　在原告甄先生与被告吴先生、杜某签订协议书的当日，被告吴先生与案外人XX出租公司签订《出租车单车投资经营协议》一份，约定XX出租公司提供公司所有的牌照号为Xb×××××的出租车给被告吴先生营运。原告甄先生向XX出租公司支付了牌照号为Xb×××××出租车的营运权转让费70万元。该出租车目前由被告吴先生使用。

　　另查明，原告甄先生系案外人XX出租公司的股东。被告吴先生与杜某原系夫妻，于2005年9月26日离婚，2009年4月23日，两被告复婚，后又于2013年7月12日离婚。涉案房屋购买于2009年4月22日，产权在两被告复婚后取得并登记在被告吴先生名下，被告吴先生于2009年5月22日在xx银行股份有限公司办理了抵押手续，向银行按揭贷款22万元用于支付购房款。原告与两被告签订的协议书未进行公证。

　　四、法院判决

　　法院经审理后做出去判决：

　　1、原告甄先生与被告吴先生、杜某于2010年11月30日签订的房屋买卖合同继续履行;

　　2、限被告吴先生、杜某在本判决生效之日起十日内协助原告甄先生办理位于甲市乙区XX街道XX村26幢507室房屋的产权变更登记手续，办理产权变更登记手续的相关费用由原告甄先生负担。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：原告甄先生与被告吴先生、杜某之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。涉案房屋在两被告婚姻存续期间取得产权登记，并向银行申请按揭贷款支付了剩余购房款，两被告作为涉案房屋的所有权人以及房屋买卖合同的相对方，在原告已按照双方认可的方式支付房屋对价情况下，理应积极履行合同，配合原告办理房屋产权变更登记手续。故对于原告要求两被告继续履行合同，协助办理位于甲市乙区XX街道XX村26幢507室房屋产权变更登记手续的诉讼请求得到了法院的支持。双方对于房屋产权变更登记中产生的费用未作约定，鉴于原告甄先生表示愿意承担，所以法院确认房屋产权变更登记的相关费用由原告承担。被告杜某经合法传唤未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。综上可知，法院判决是正确的。