和违约方协议退回定金后就不能再要求双倍退还定金了

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告宋某人起诉称：我从被告蒋某处购买了一处 房产，我们已经签订了房屋买卖合同，且我已经按照约定支付了定金1万元和全部购房款10万元，但是一直没有办理过户手续，后蒋某告知我房子不卖了，他将全部定金和购房款都退还给我，但是蒋某的行为属于违约，应双倍退还我定金1万元，我多次找到蒋某协商都没有结果，所以请求法院判令蒋某支付我违约金1万元，并由蒋某承担本案得诉讼费。

　　二、被告辩称

　　被告蒋某答辩称：我和原告签订的房屋买卖合同属于协议终止，我们在经协商房屋不卖之后，在房屋买卖合同最后又加上了一条约定：“由于蒋某违约，蒋某将收到宋某人的全部购房款和定金退还给宋某人，甲乙双方都同意终止该合同”，所以我虽属于违约，但是合同已经约定只退还所交定金和全部购房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2002年8月，原被告签订了房屋买卖合同，约定原告宋某人出资10万元购买被告蒋某名下的房产一处，合同签订当日，宋某人支付蒋某定金1万元，剩余购房款于签订合同后30日内全部付清。合同签订后，原告宋某人按照合同约定支付了定金1万元和剩余购房款，共计10万元。2002年9月16日，原被告约定去办理产权过户手续，但是因为其他原因，最终没有成功过户，2002年10月8日，被告蒋某告知宋某人称：房子不卖了，经双方协商，在房屋买卖合同最后又增加了一条约定：因为蒋某违约，诉争房产不卖了，蒋某将收到宋某人的定金和全部购房款如数退还给宋某人，双方均同意终止该合同。2002年10月20日，蒋某将定金1万元和全部购房款共计10万元全部退还给了宋某人，但是宋某人要求还有支付1万元的违约金，双方协商不成，宋某人诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回原告宋某人的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起定金合同纠纷案件，定金合同是实践性合同，其生效时间是法律明确规定的，即定金实际支付时间就是定金合同生效的时间，本案中，宋某人按照合同约定于签订合同当天就已经支付了1万元的定金，所以双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反相关法律的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人都应遵守诚实信用原则认真履行合同。被告蒋某中途提出房子不卖了，确实属于违约，但是原告宋某人当时并未提出违约金一说，并和蒋某在合同中签订了终止合同的约定，同意返还定金和全部购房款。现在宋某人已经收到了返还的定金和购房款，合同也已经解除，现在宋某人要求双倍返还定金的诉讼请求没有法律依据，所以很难得到法院的支持。