支付全部购房款后房主拒不办理产权过户一案

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告苟先生起诉称：2001年5月，我从被告梁先生处购买了一处私有住房，现在我已经将诉争房屋的全部购房款已经付清，且居住在诉争房屋好多年，但是一直没有办理产权过户手续，我多次要求梁先生协助我办理产权过户，都被拒绝，所以请求法院判令梁先生协助我办理产权过户登记手续。

　　二、被告辩称

　　被告梁先生答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院解除我和原告签订的房屋买卖合同，并判令原告支付我多年的房屋租金。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告苟先生和被告梁先生于2001年5月，签订了房屋买卖合同，约定由苟先生出资8万元，购买被告梁先生位于甲市XX村的一处私有住房。合同签订后，苟先生向梁先生支付了全部购房款，梁先生也将房屋及产权证书交给了苟先生，之后苟先生一直居住在诉争房屋内，但一直没有办理产权过户登记手续。2003年5月，苟先生多次要求梁先生协助其办理产权过户手续，梁先生拒不同意，无奈之下，苟先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：本判决生效后30日内，被告梁先生协助原告苟先生办理产权过户登记手续。

　　五、律师点评

　　房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的相关法律规定，合同合法有效，双方当事人都应遵守诚实信用原则，认真履行合同，原告苟先生作为买受方，已经支付了全部购房款，且已经过去两年了，被告梁先生还未协助苟先生办理产权过户手续，属于违约。且梁先生也明确承认苟先生支付了购房款并一直居住在诉争房屋内。所以梁先生没有理由不协助苟先生办理产权过户，针对梁先生要求解除合同，并要求苟先生支付租房钱的要求，没有依据，法院难以采信。对于梁先生违约的违约金问题，因为原告苟先生没有主张，所以法院也没有处理。