借名买房中被借名人反悔借名人该如何维护自己的权益

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告范甲起诉称：2007年3月，我以被告范某的名义购买了一套商品房，房屋的实际出资人和还款人都是我，现在诉争房屋的房产证所有权人登记在被告范某名下，我多次要求其协助我办理产权过户，范某都拒不同意，请求法院判令范某协助我办理产权过户，诉争房产在银行的抵押，我可以偿还银行贷款，请求银行协助解除诉争房产在银行的抵押。

　　二、被告辩称

　　被告范某答辩称：诉争房产是我购买的，原告称是借名买房，那就应该出示借名买房协议，对此原告拒不提供借名买房协议，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告范甲和被告范某是堂兄弟关系，范甲在甲市看中一套住房，房屋总价款300万元，范甲想要按揭这套房产，但是首付比例为30%，范甲为了降低首付比例，便找到符合条件的堂兄范某商量，希望借用范某的名义购买，范某是名义购买人，范甲是实际出资人，在范某同意后，2007年3月，范某便和XX开发商签订了《商品房预售合同》，合同签订后，范甲以范某的名义支付了首付款及各种税费和相关费用，并以范某的名义办理了银行贷款，贷款每月也是由范甲转账到范某的贷款账户。2008年5月房屋交付使用后，范甲一家人便一直居住在该房屋内，房屋的水电物业等费用也都是范甲支付的。2009年6月，诉争房产所有权登记在范某名下，XX银行成为诉争房屋的抵押权人。范甲见房产证已办下来，便要求范某协助其办理产权过户，但是范某拒不配合。无奈之下，范甲拿着手中持有的各种缴费票据及合同等资料，将范某告上法庭。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：本判决生效后30日内，范某和XX银行协助范甲一次性偿还范某在XX银行的按揭贷款，XX银行协助范某将诉争房产在XX银行的抵押解除，范某协助范甲办理产权过户手续。

　　五、律师点评

　　借名买房纠纷律师靳双权分析认为：本案对于范甲不利的一点是，范甲没有和范某签上一纸借名买房协议，尽管没有纸质的借名买房协议，但是只要有充分证据证明诉争房产的首付款、月供款及其他相关费用都是由借名人范甲支付，则可以认定原被告之间的借名买房关系，事实上，原告范甲手持购房合同，各种税费票据及其他票据和相关资料原件，且诉争房产从交房到目前一直都是由范甲居住的，根据以上种种情况，范某不能提供证据予以反驳，所以法院很难支持范某的辩称。

　　借名买房有风险的断言绝非危言耸听，借名人与出名人之间可能因为房产升值、感情破裂、信任丧失等，出名人事后反悔，依据房产证明主张自己对房屋享有所有权、拒绝协助办理房屋过户手续。那么，遇到这种情形借名人应该如何维护自己的合法权益呢?首先，借名人和出名人应当友好协商，在协商无果的情况下，借名人可以选择诉讼途径。这里涉及到一个很重要的问题，即诉讼请求如何提。我们知道处分原则是民事诉讼法中一个非常重要的原则，法院判决超出原告的诉讼请求将违反处分原则。因此，如果诉讼请求提的不恰当，即使事实清楚，证据确凿也有可能被法院驳回。借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的，借名人应当向法院提起合同之诉，要求出名人继续履行合同义务。如果借名人直接起诉请求法院确权涉案房屋归借名人所有，法院将不予支持。