房主协助买方办理产权过户后，买方不支付购房款

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告缪先生起诉称：我在甲市乙区有一处房产，2003年5月，我和被告周先生签订了《房屋买卖合同》，约定由周先生购买我的该套房产，现在诉争房产已经过户到周先生名下，但是周先生还差我购房款8万元未支付。我已经催要多次了，周先生都拒不支付剩余购房款，所以请求法院解除我和被告周先生签订的房屋买卖合同，判令周先生赔偿我过户时支付的所有费用3千元。

　　二、被告辩称

　　被告周先生答辩称：我同意解除合同，但是不同意原告诉称的赔偿3千元过户费。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原被告于2003年5月，签订了房屋买卖合同，约定由被告周先生出资12万元购买原告缪先生位于甲市乙区的一处房产，签订合同时，周先生支付缪先生购房定金2万元，剩余10万元待办理产权过户后，周先生一次性付清。合同签订当天，周先生向缪先生支付了1千元定金，后缪先生将房屋交付给了缪先生，两人于2003年6月5日到当地房管部门办理了产权过户登记，但之后一直不见周先生向缪先生支付剩余10万元购房款，后缪先生多次催要，周先生拒不承认。无奈之下，周先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：解除原告缪先生和被告周先生签订的房屋买卖合同，被告周先生支付缪先生过户费3千元。

　　五、律师点评

　　北京房产买卖律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，所以双方当事人应遵守诚实信用原则，认真履行合同义务，根据当事人意思自治原则，现在原告缪先生要求解除合同，被告周先生也表示同意，所以法院判决解除双方签订的房屋买卖合同是正确的，同时缪先生也应当返还周先生所支付的定金2万元。房屋买卖合同中，卖方履行的主要义务就是交付房屋协助办理产权过户手续，卖方履行的主要义务就是支付购房款，周先生在办理过户手续后，没有按照合同约定时间认真履行支付剩余购房款的义务，主观上存在过错，所以对于合同解除要承担经济损失的赔偿责任，《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以法院判决周先生承担过户费3千元的判决也是正确的。