买卖房屋不备案登记风险很大——北京房产纠纷律师靳双权

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告苟女士起诉称：1991年2月，杜某人将其位于老城区的民房一套，以6万元的价格卖于我，说是该地方将要进行老城区改造，买了诉争房屋就会是拆迁户，于是我和杜某人签订了房屋买卖合同，之后我们按约履行了各自的义务，但一直没有到房管局办理过户手续。直到1995年，4年过去了，诉争房屋因为老化，已经不能继续居住，也没有听说诉争房屋要进行拆迁，所以现在我没有地方居住，于是把杜某人起诉到法院，要求法院判令我们签订的房屋买卖合同无效。

　　二、被告辩称

　　被告杜某人辩称：苟女士所述不实，房子不是我主动要卖的。1991年2月，苟女士得知我所在的老城区一片将要改造，我的房屋有可能被拆迁，苟女士是想趁此以低价买一处旧房，待拆迁就能分得多套新房，千方百计才找到我，说要购买我的房屋，刚好我要出国几年，房屋也没人管理，就同意了她的购房请求。谁知后来该地区规划变动，诉争房屋没有被拆迁，所以苟女士反悔。所以我请求法院驳回苟女士的诉讼请求。

　　三、法院判决

　　法院审理后作出判决：

　　杜某人返还苟女士5.4万元购房款，苟女士腾退房屋给杜某人。

　　四、北京房产纠纷律师靳双权点评

　　根据《城市私有房屋管理条例》的相关规定，国家对私房买卖的价格、购买资格、买受对象等都做了严格限制，不是随便就可以买卖交易的，同时国家还设定了专门的管理审批机构。其中第7条规定房地产转让必须经过一系列复杂严格的程序方可成立，私下买卖房屋的行为是不被允许的。具体到本案中，诉争房屋虽然有书面合同，但是没有到相关部门登记备案，所以当事人双方签订房屋买卖合同无效。对此靳律师特别提醒，再有私有房屋买卖交易时，按以下流程办理转让手续，房屋买卖行为才有效：

　　1.私有房屋买卖的双方当事人应签订私有房屋买卖合同;

　　2.合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复;

　　4.房地产管理部门核实当事人申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场勘察和评估;

　　5.私有房屋买卖当事人应当按照规定缴纳有关税费;

　　6.房地产管理部门核发房地产权属证书。