北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告王小牛诉称，被继承人王力与亡夫育有一子王大牛，原告系王大牛之子。被告与被继承人1988年登记，系再婚夫妻，届时双方子女均已成家。婚后，被继承人购买了石景山区天兰小区301号房屋，并就该房产与被告签订一份公证协议、订立一份公证遗嘱，协议中约定涉案房屋系被继承人王力个人所有，遗嘱中明确由原告继承涉案房屋。王大牛、王力分别于2004年、2014年去世。故诉至法院，请求：1、确认涉案房屋由原告继承所有；2、诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告张鸿泰辩称，1、被告从未就涉案房屋与被继承人签订过任何协议，不认可该协议的真实性。2、涉案房屋的部分价款折算了被告的工龄。
三、审理查明
经审理查明，被继承人与被告签订的《夫妻财产约定协议书》中明确表示涉案房屋归被继承人个人独有，并且经过权威机构公证，系合法生效的协议。被告主张原告提交的《夫妻财产约定协议书》与公证处保存的《夫妻财产约定协议书》内容不一致，但未提供证据证明其主张。原告向本院提交由被告本人亲自订立的一份遗嘱，以证明其本人曾明确表示放弃涉案房屋的权利。被告对该遗嘱的真实性不予认可，主张其订立日期在购买涉案房屋之前，有违常理。
四、北京市石景山区人民法院判决
北京市石景山区人民法院经审理后判决：
（1）涉案房屋归原告所有。
（2）驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。本案中，涉案房屋系被告及被继承人于其二人的夫妻关系存续期间购买，系其二人的夫妻共同财产，二人皆对各自享有的涉案房屋份额拥有处分权。故被告与被继承人签订的《夫妻财产约定协议书》系其二人依法行使处分权的行为，意思表示真实，并经合法公证，应当认定为有效协议。根据《中华人民共和国继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。本案中，被继承人订立的公证遗嘱符合法定形式要件，故应当认定其遗嘱合法有效。根据《中华人民共和国继承法》第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人订立公证遗嘱要求由原告继承涉案房屋，故原告有权继承涉案房屋。
综上所述，法院的判决是正确的。
