北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告佟海诉称：原被告系兄弟关系，其父佟贵，其母程校。位于朝阳区海阳小区301号房屋系程校、佟贵的夫妻共同财产。程校去世后，佟贵与被告签订购房合同，购买涉案房屋，双方已办理过户，但被告未支付房款。原告该事后立刻诉至法院，请求判决其二人的购房合同无效，经贵院判决，认定前述合同部分无效。判决上述合同部分无效。根据我国继承法规定，母亲去世后，涉案房屋中母亲所占份额应当作为遗产由我们三人继承，被告侵犯原告继承权利，原告要求分割涉案房屋的六分之一份额。
二、被告辩称
被告佟洋曾到庭辩称：1、涉案房屋系佟贵单位分配房产所置换所得，当时佟贵单位分配房屋时，原被告及父母四人是都同意给被告的。2、2000年，依据房改房政策，父亲佟贵购买了涉案房屋，期间被告一家自始至终居都居住在内。2、被告同意原告占有涉案房屋六分之一份额，并向其支付相应的补偿款。
三、审理查明
经审理查明：本院经北京康正宏基房地产评估有限公司对涉案房屋现价值评估。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
（1）涉案房屋归被告所有。
（2）被告给付原告三十万元折价款。
（3）鉴定费由原告负担一千元，由被告负担五千元。
五、北京房地产律师靳双权点评
依照《中华人民共和国继承法》第九条，继承权男女平等，本案中原被告二人一人为被继承人的儿子，另一人为被继承人的女儿，根据法律规定，儿子女儿都享有平等的继承权，故原被告双方都享有继承权。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在还有关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。涉案房屋系佟贵、程校夫妻共同财产，程校去世后，其占有的涉案房屋份额即为其遗产。依照《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理，都没有的按照法定继承办理。本案中程校生前并未订立遗嘱或遗赠扶养协议，则程校的遗产应当按照法定继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条，遗产继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。本案中程校去世后，其遗产的第一顺序继承人即为佟贵、原被告。综前所述，原告主张继承涉案房屋六分之一份额的主张与法有据合法合理，应当得到法院的支持。依照《中华人民共和国继承法》第二十九条，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。被告一家长期居住在涉案房屋内，且其与佟贵签订购房协议购买了涉案房屋，其所占有的涉案房屋大比例份额，故可以判决由被告继续所有涉案房屋，并支付给原告其继承份额相应的折价款。
综上所述，法院的判决是正确的。
