借名买房协议纠纷律师点评一件借名买卖二类经适房有效案件

为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。

本文为靳双权律师原创，转载请注明。

案件介绍：

2006年，张冲因拆迁取得了经济适用房购房资格。因当时张冲刚刚参加工作没多久没有钱购买诉争房屋，眼看机会要被浪费，于是姑姑和姑父提议自己出资购买张冲的经济适用房，张冲当即同意了姑姑姑父的请求，由于经济适用房买卖的特殊政策原因，双方在《借名买房协议》中约定该房屋具备上市资格后，办理过户手续。2006年10月14日，张冲与北京市某房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定张冲购买坐落于北京市朝阳区的房屋一套，即本案诉争房屋。合同签订后，张航、李亚楠支付了全部购房款，总计43万元。房屋交付后，张航、李亚楠对诉争房屋进行了装修，在装修后，入住了该房屋。

2008年6月9日，北京市建设委员会颁发了诉争房屋的房屋所有权证，等级的房屋所有权人为张冲，房屋的性质为经济适用住房，坐落于北京市朝阳区东坝某小区。产权证书、购房发票等物均由张航、李亚楠持有。

2014年4月，双方就协商过户事宜争执不下，多次谈判均未协商一致。2014年6月1日，张冲向北京市城乡建设委员会补办了该房屋的房屋所有权证。

2015年7月，张冲以房屋为自己所有为由，将姑姑姑父张航、李亚楠告上了北京市朝阳区人民法院，要求姑姑姑父返还涉诉房屋。

判决结果：

朝阳区人民法院经审理后判决：

驳回张冲的诉讼请求。

借名买房纠纷律师靳双权解析：

本案是一起典型的借名买房案件。本案的焦点在于，双方签订的借名买房合同是否有效？

本案中，张冲因拆迁去的购买经济适用房的资格后，在2007年10月14日与开发商签订了购房合同。但购房款实际上是由其姑姑姑父，也就是本案被告张航、李亚楠实际交付的。并且本案被告在交付房款后便对诉争房屋进行了装修，并实际入住，且购房票据及房屋所有权证均由被告持有。

虽然该房屋是经济适用房，交易需要有特定条件，但该房屋的取得方式并不是通过摇号取得，而是通过拆迁所得。属于按经济适用住房管理的房屋，且原告在2007年10月14日与开发商签订购房合同后，北京市城建委便于2008年向张冲颁发了房屋所有权证，到发生诉争时已经五年之久，该房屋已具备上市交易的条件，因此双方之间签订的协议并不违反法律法规的强制性规定，亦不违反相关政策和社会公共利益，应属于有效合同。而根据我国《合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

本案中，双方所签订的协议并不违反法律法规的强制性规定，亦不违反相关政策和社会公共利益，因此该协议应为有效合同，根据《合同法》第八条规定的：依法成立的合同，受法律保护。双方所签订的合同应当合法有效，而双方约定的权利义务亦应当遵守，遂法院判处驳回原告的诉讼请求合情合理。

综上，法院的判决是正确的。

在此，靳双权律师提醒各位当事人，涉及到大额财产时，如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。

资深房地产专业律师靳双权，北京市东卫律师事务所房地产部门资深负责人

联系地址：北京市东城区朝阳门北大街东四十条富华大厦D座3层北京市东卫律师事务所

联系人：靳双权律师

联系电话：1