父母借儿子名买房，直接起诉确权被驳回
【故事情节】
陈老先生与周女士系夫妻关系，陈甲系二人之子，陈甲与赵女士系夫妻关系。2005年，陈老先生夫妇准备购买一号房屋，因当时无法办理贷款，便以儿子陈甲的名义购买，房屋总价76万余元，首付款由陈老先生夫妇支付，贷款也由陈老先生夫妇偿还。房屋交付后，由陈老先生夫妇进行装修，此后陈老先生夫妇和儿子在涉案房屋居住，陈甲结婚后，儿媳赵女士也在此居住。购房合同、房本及交税费凭证等手续均由陈老先生夫妇持有。后因儿子儿媳闹离婚，陈老先生夫妇诉至法院，要求确认一号房屋产权为其所有。
【法院评析】
法院经审理认为，陈老先生夫妇提出的确认房屋所有权请求属于确认物权之诉，而陈老先生夫妇所持理由系其与陈甲之间存在借名买房合同关系，陈老先生夫妇诉求依据的事实与诉求的权利基础是不同的法律关系。本案审理中，经法院向陈老先生夫妇释明后，二人仍坚持以所有权确认纠纷为由主张物权，故陈老先生夫妇的诉讼请求，法院不予支持。
【律师胜诉心得】
作为房产专业律师，我们认为本案给所有借名买房者上了重要的一课：诉讼请求的确定至关重要。借名买房是合同关系，不是物权关系，不能直接起诉确认物权，正确的诉讼请求应该是要求办理过户登记。很多当事人因为诉讼请求错误而被驳回起诉，白白浪费时间和精力。在此提醒广大借名买房者，起诉前一定要咨询专业律师，确定正确的诉讼请求和诉讼策略。借名买房案件的正确路径是：先起诉确认借名买房合同关系，然后要求出名人协助办理过户登记，而不是直接起诉确认房屋所有权。同时，要准备好充分的证据：出资凭证、还贷记录、实际居住证明、购房资料持有等，这些都是胜诉的关键。
