北京房产律师解析：父亲遗嘱惹争议，未办证拆迁安置房继承案法院如何断案？

 (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 

 一、案件背景与争议焦点

本案发生于北京丰台，是一起围绕定向安置房权利继承的纠纷。核心矛盾在于林国文去世后，其与北京市丰台区某单位签订的《定向安置房产权调换补偿协议》中的权利义务该如何分配，特别是协议中涉及的A号安置房的相关权益继承问题。

 二、原告诉求阐述

原告李女士作为林国文的配偶，向法院提出诉讼请求：一是要求林国文与北京市丰台区某单位于2017年签订的《定向安置房产权调换补偿协议》的权利义务由自己继承，并要求六被告协助办理安置房入住手续；二是请求法院依法裁判本案诉讼费用。李女士称，她与林国文夫妻关系存续期间，育有四子二女。林国文生前留下的北京市丰台区A号房屋（尚未办理入住手续）属于夫妻共同财产，林国文去世后，该房屋应由她继承，因此诉至法院。

 三、被告答辩意见

1.林宇杰：同意李女士的诉讼请求，认可A号房屋是父母的财产，同意相关权利义务由李女士享有，也同意由李女士办理入住手续。同时表示父亲生前留有遗嘱，房子由自己、林晓兰、林宇坤继承。

2.林晓兰：同样同意李女士的诉讼请求，认可协议权利义务由李女士继承，因为拆迁协议是父亲签订的，父亲去世后应由母亲继承全部。

3.林宇坤：同意李女士的诉讼请求，认可协议权利义务由李女士继承。

4.林慧：不同意李女士的诉讼请求。理由包括：林国文在协议中的权利有财产属性，且未立遗嘱将权利义务留给李女士，所以不同意李女士一人办理房屋过户手续承接遗产；A号房屋未实际交付和办理房产证，不涉及继承问题；认为法院不应只是为办理房屋入住手续出具证明，同意所有继承人一起办理入住手续。

5.林昊：不同意李女士的诉讼请求，要求依法继承并享有相应权利。

 四、法庭查明事实

1.人物关系：李女士与林国文为夫妻，育有林宇杰、林宇坤、林宇鑫、林宇涛、林晓兰、林慧六个子女。林宇涛与张女士是夫妻，育有一子林昊。林宇涛于2008年去世，林国文于2022年去世。

2.拆迁安置相关：2017年10月29日，林国文与北京市丰台区某单位签订《定向安置房产权调换补偿协议》，涉及房屋评估价款、奖励费以及定向安置房购房面积等内容。2018年2月27日，林国文选定A号三居室和B号三居室各一套，总购房款确定。

3.赠与公证：2018年3月1日，李女士、林国文、林宇杰前往北京市某公证处对赠与合同进行公证。3月2日，公证处出具公证书，确认林国文、李女士将购买B号安置房的权利赠与给林宇杰。

4.结算通知：2018年3月15日，北京市丰台区某单位出具《结算通知书》，明确林国文的暂估补偿价款以及购房款折抵后的应付款项。

5.代书遗嘱：2019年12月12日，林国文订立代书遗嘱，将A号房屋中属于自己的一半产权，指定由林宇杰、林宇坤、林晓兰三人共同继承。代书人杨宇鹏签名，周志刚和林彩霞作为见证人签名。林宇杰提交了现场录像证明遗嘱订立经过，杨宇鹏也出庭证明遗嘱真实性。

 五、法院裁判结果

法院判决林国文与北京市丰台区某单位于2017年签订的《定向安置房产权调换补偿协议》的权利义务由李女士、林宇杰、林宇坤、林宇鑫、林晓兰、林慧、林昊共同享有，其中A号安置房的入住手续由李女士自行办理。

 六、律师视角剖析

 （一）案件分析

1.协议权利性质认定：精准把握《定向安置房产权调换补偿协议》权利义务的属性，明确其为林国文与李女士的夫妻共同财产。在林国文去世后，其享有的部分应作为遗产进行分配。通过对协议签订背景、内容以及夫妻共同财产认定规则的运用，有力支持了我方当事人（李女士）作为继承人之一的合法权益主张。

2.遗嘱效力的论证：针对林宇杰提交的代书遗嘱，尽管见证人未全部出庭，但通过充分挖掘代书人的证人证言以及遗嘱订立时的录像等证据，形成完整的证据链条，成功说服法院认定该遗嘱系林国文真实意思表示，合法有效。这为按遗嘱分配A号房屋相关权益奠定了坚实基础，保障了遗嘱指定继承人的权益。

3.遗产分配综合考量：从有利于生产生活和减少当事人诉累的角度出发，向法院阐述了按遗嘱执行A号房屋权益分配的合理性。同时，考虑到拆迁协议涉及的权利义务不仅仅是A号房屋，且协议权利应由全部法定继承人承继，全面维护了我方当事人在整个案件中的权益，实现了法律效果与实际操作的平衡。

 （二）办案心得

1.证据收集与整理的重要性：在处理此类继承纠纷案件时，广泛收集各类证据至关重要。无论是房产相关的协议、公证文书，还是遗嘱订立的相关证据，都需要仔细梳理和分析。通过对证据的精心组织，形成有力的证据体系，才能在法庭上充分论证我方观点，增加胜诉的筹码。

2.法律条文的精准运用：熟悉继承相关的法律法规，准确把握夫妻共同财产、遗嘱效力认定、遗产分配原则等法律条文的适用条件。在庭审过程中，能够依据法律条文对案件事实进行准确解读和论证，为法官的裁判提供清晰的法律依据，确保案件处理符合法律规定。

3.沟通协调能力的提升：在案件办理过程中，需要与各方当事人进行充分沟通，了解他们的诉求和想法。同时，积极与法院沟通，准确传达我方观点和证据，及时了解案件进展和法官的关注点。通过有效的沟通协调，不仅能够缓解当事人之间的矛盾，还能促进案件的顺利推进，提高办案效率和质量。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！