丈夫借其母亲名义买房丈夫去世后遗产分割纠纷

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告孙某、原告李某文、原告李某兰向本院提出诉讼请求：

1. 判令北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）归三原告共同所有，由我们给予被告补偿款；

2. 被告将涉案房屋返还给我们；

3. 案件受理费由被告依法承担。

事实和理由：孙某与李某原系夫妻，李某文、李某兰为二人之女，被告系李某之母。2017年 8 月13 日，李某意外去世。涉案房屋原为2011 年李某借被告的名义购买，在其去世后，原被告就借名买房事宜经法院判决，判令涉案房屋由我们与被告共有。后，我们依据生效判决书将涉案房屋变更登记为四人共有的状态。李某去世后，涉案房屋出租收益均由被告享有，我们三人未取得相关利益，现各方就涉案房屋的分割不能达成一致意见，故诉至法院。

二、被告辩称

被告辩称：房本我们四人一人一个，我应当享有四分之一，我要求按照四分之一获得补偿款。涉案房屋不是借名买卖，就是李某给我买的房子，不认可生效判决，而且购房时我出资10 万元，按照购房款的比例，剩余的部分再四个人分。

三、法院查明情况

孙某与李某于2008 年 7 月16 日登记结婚，婚后生育李某文、李某兰。被告系李某之母，李某于2017 年 8 月13 日去世。

2018 年 3月 26 日，孙某、李某文、李某兰以合同纠纷为由将被告诉至本院，要求被告协助将涉案房屋过户至孙某或李某文、李某兰名下，并将涉案房屋腾退并交还给孙某、李某文、李某兰。本院审理后，判令被告于本判决生效后 7日内协助孙某、李某文、李某兰办理涉案房屋转移登记手续，并将房屋过户至孙某、李某文、李某兰、被告名下；驳回孙某、李某文、李某兰的其他诉讼请求。

该判决记载：在此前提下，被告负有配合李某办理涉案房屋的过户手续的义务。李某去世后，因李某与被告未明确约定过户期限，则其法定继承人有权随时要求合同相对方继续履行合同义务，故对于孙某、李某文、李某兰要求被告继续履行借名买房协议，协助办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持，但鉴于被告亦是李某的法定继承人，在过户请求权利上发生混同，故涉案房屋应过户至孙某、李某文、李某兰、被告名下，因本案为合同之诉，有关各方份额比例问题不宜在本案中处理，双方可另行协商或在相应继承案件中处理。

被告不服提起上诉，北京市第一中级人民法院审理后，判令驳回上诉，维持原判。判决生效后，孙某依照上述判决对涉案房屋进行了变更登记手续，登记为孙某、李某文、李某兰、被告共同共有。

诉讼过程中，经三原告申请，进行房屋评估结论为398.12 万元。

四、裁判结果

1. 北京市海淀区一号房屋归孙某、李某兰、李某文共同所有，孙某、李某兰、李某文于本判决生效后15 日内给付被告497650 元；

2. 被告于本判决生效后一个月内将北京市海淀区一号房屋腾空交还给孙某、李某文、李某文；

3. 驳回孙某、李某文、李某兰的其他诉讼请求。

五、案件分析

1. 借名买房的认定与后果：生效判决认定被告为涉案房屋的名义产权登记人，负有配合李某办理过户手续的义务。由于李某去世，涉案房屋中属于李某的份额登记在其继承人名下。借名买房的情况下，实际出资人及其继承人有权主张房屋的权益。

2. 夫妻共同财产的分割：涉案房屋系李某与孙某婚姻存续期间取得登记在被告名下，属于二人的夫妻共同财产。在分割时，应当先将涉案房屋的一半分出为孙某所有，其余的为李某的遗产，由其法定继承人即被告、孙某、李某文、李某兰继承。

3. 房屋价值的确定与补偿：通过房屋评估确定了涉案房屋的价值为398.12 万元。三原告要求房屋归三人共同共有，并提存了房屋折价款497650 元。法院根据房屋的实际情况和各方的权益，依法判令涉案房屋归三原告所有，由三原告支付被告房屋折价款。

4. 房屋返还的义务：因涉案房屋由被告对外出租，在涉案房屋判归三原告所有的情况下，被告就涉案房屋负有返还的义务。

六、办案心得

1. 证据的重要性：在本案中，借名买房的事实认定以及生效判决成为关键证据。在处理类似案件时，律师应指导当事人收集和整理相关证据，如购房合同、出资凭证、聊天记录等，以证明借名买房的事实存在。同时，生效判决对于案件的走向起到了重要的指导作用。

2. 法律规定的准确适用：对于夫妻共同财产的分割和遗产继承问题，律师需要准确把握相关法律规定。在本案中，法院依据法律规定，先将夫妻共同财产进行分割，再对遗产进行继承分配，确保了各方的合法权益。

3. 诉讼策略的选择：三原告在诉讼过程中，选择了申请房屋评估，确定房屋价值，并提存房屋折价款的策略。这一策略显示了原告的诚意和解决问题的决心，也为法院的判决提供了参考依据。律师在处理类似案件时，要根据具体情况，选择合适的诉讼策略，为当事人争取最大的利益。

总之，在处理房屋所有权纠纷案件时，律师需要充分重视证据的收集和整理，准确把握法律规定，选择合适的诉讼策略，积极进行沟通和协商，为当事人提供专业、全面的法律服务，以实现当事人的合法诉求。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！