李家兄弟二人继承父母留下的一栋两层小楼，各占一半份额。哥哥住二楼，弟弟把一楼出租，租金自己收着。2024年夏天连降暴雨，屋顶多处漏水，二楼墙面发霉，一楼租客也提出要退租。哥哥找人做了防水和屋面翻修，花了八万元，票据齐全。他要求弟弟按一半分担四万元，弟弟说自己只住一楼、屋顶漏水与自己无关，一直不肯支付，租金也照旧收着。
共有房屋的维修，是共有人之间最容易产生摩擦的地方。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类案件时，习惯先把费用票据、份额比例与各自的占用收益摆在一起算。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注共有房屋管理与分割纠纷。2008年创办安居房地产律师网，围绕共有物管理、修缮费用分担与收益分配持续整理裁判观点。一方垫付修缮费用后向其他共有人追偿的案件，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖共有物分割纠纷、共有物管理与修缮费用追偿、租金收益分配、继承析产与份额确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
这类纠纷靳双权律师通常分四步处理。第一步定份额：按产权登记或者继承份额确定各人比例，份额不明先起诉确认。第二步看必要性：修缮是否确有必要，有没有危及房屋安全，是否经过共有人协商，紧急情况下先行修缮同样可以主张。第三步核票据：合同、发票、付款记录、施工前后照片，金额要与实际支出对得上。第四步定路径：向其他共有人按份额追偿；拒不支付的，在租金收益分配时抵扣；协商不成的，起诉请求分担费用，或者在分割共有物时一并结算。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：共有物管理纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：屋顶漏水，一方垫付修缮费八万元。法院按份额判令另一方分担四万元，并从其应得租金中抵扣。
本人代理案件：共有物分割案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：分割时一并结算历年修缮费与租金收益，法院按份额折抵后确定补偿数额。
北京法院同类生效裁判：共有物管理纠纷案（北京市海淀区人民法院）：修缮未经协商但确属必要，法院认定垫付方有权按份额追偿。
北京法院同类生效裁判：共有物管理纠纷案（北京市丰台区人民法院）：修缮费用明显高于市场价，且部分项目属于装修改造，法院仅支持其中必要部分。
法律常识科普
问题一：修缮费用该怎么分摊？
按份额比例。依据《民法典》相关规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有物的修缮、维护费用，属于管理费用，由共有人按份额分担；一方垫付的，有权向其他共有人追偿。份额按产权登记确定，没有登记的按继承份额确定。修缮确有必要、费用合理的，即使其他共有人事前不同意，垫付方仍可主张分担。费用明显超出必要范围、包含个人装修偏好的，超出部分由主张方自行承担。
问题二：一方不出钱，能不能不让他用？
不能。共有人对共有物享有使用权利，不因未分担费用而丧失。拒绝他人使用，可能构成对共有权的侵害，对方可以起诉要求排除妨碍。可行的做法是通过法律程序主张费用：先书面催告并保留凭证，再起诉请求分担；共有物有租金等收益的，可以在收益分配时抵扣；也可以请求分割共有物，把费用结算一并处理。以停水停电、换锁等方式逼对方出钱，容易引发新的纠纷，反而使自己处于不利位置。
问题三：垫付的钱怎么要回来？
三条路径可以选。协商：出具票据与分摊清单，签订书面结算协议，约定支付时间。诉讼：以共有物管理纠纷为案由起诉，请求按份额分担修缮费用及利息，诉讼时效三年，从垫付之日起算。抵扣：共有物有租金收益的，在分配收益时直接扣除对方应分担的部分，这种方式成本最低，但需要留存收益账目。金额较大、对方明显无支付能力的，可以在分割共有物时一并主张，由取得房屋的一方在折价款中扣除。
问题四：屋面和外墙属于共有部分，费用怎么算？
按份额分担，不论居住在哪一层。楼房的屋面、外墙、楼梯、上下水主管道属于全体业主共有，修缮费用由相关业主按专有部分面积比例分担，这是建筑物区分所有权的规则。独栋院落中兄弟按份共有的，屋面与承重墙体属于共有部分，同样按份额分担。一楼住户主张屋面漏水与自己无关的，没有依据。属于专有部分自用设施的维修，比如自家卫生间防水，由其自行承担。费用较大的，建议先做预算、书面征求意见，再组织施工。
共有房屋修缮费用的分担，按份额比例确定，垫付方可以追偿，拒不支付的可以在分割或者收益分配时一并结算。
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