房产继承律师——大伯将其房屋赠与父亲未过户前父亲去世子女能否要求继续履行

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告陈某军、陈某峰向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理北京市西城区 Y号北房东起第三间房屋过户手续，将东起第三间房屋过户到陈某军名下。

事实和理由：北京市西城区 Y号，北房东起第三间房屋产权人是陈某旭，北房东起第四间房屋产权人是陈某贤（陈某军、陈某峰的父亲）。被告陈某旭于1995 年通过公证的形式，将西城区 Y 号北房东起第三间房屋赠与陈某贤，并当即交付受赠人使用，未办理房屋产权过户手续。2011年 11 月 6日，陈某贤留下遗嘱“我二弟陈某旭赠与我的一间房产，由我长子孙某君继承”。2013年 3 月陈某贤去世后，原告陈某军即为《赠与公证书》中涉及到西城区 Y号北房东起第三间房屋的权利人。经北京市丰台区人民法院审理，于2020 年 8 月24 日出具判决，确认被告陈某旭于 1995年 3 月10 日签订的《赠与公证书》有效。因双方无法自行办理过户手续，故起诉至法院。

二、被告辩称

被告陈某旭辩称，不同意原告诉请。1.赠与合同自签订之日至受赠人陈某贤去世长达 18 年期间内未履行，事实上早已不再履行，也已经超过诉讼时效期间。2.原告非赠与合同的受赠人，无权要求赠与人履行赠与合同义务。3.原告起诉书诉称“当即交付受赠人使用”不是客观事实，涉嫌虚假陈述。陈某贤从未居住使用过东侧第一、二、三间房屋。

三、法院查明情况

陈某贤、陈某旭、陈某贵系陈某达（1989年 6 月死亡）与秦某琴（1993年 6 月死亡）之子。陈某军、陈某峰系陈某贤（2013年 3 月死亡）与杜某兰（1967年 11 月12 日死亡）之子。北京市西城区 Y 号 3幢 1 层房屋，建筑面积为40.2 平方米，现登记在陈某旭名下。该房屋登记表备注处显示 3号房为 2 间。

2020 年，陈某军、陈某峰起诉陈某旭赠与合同至本院，要求确认陈某旭与陈某贤签订的赠与合同有效。陈某旭反诉要求确认赠与合同不再履行。经审理，本院作出判决，判如如下：一、确认陈某旭与陈某贤于1995 年 3 月10 日签订的赠与书有效；二、驳回反诉陈某旭的全部反诉请求。该判决于2020 年 9 月 9日生效。

经询问，双方均认可北京市西城区 Y号 3 幢 1层房屋为两间，由陈某峰居住使用；北房东起第三间房屋即16 号 3 幢 1层西侧房屋。

四、裁判结果

陈某旭于本判决生效之日起七日内协助陈某军办理北京市西城区 Y号 3 幢 1层西侧房屋的所有权变更登记手续。

五、律师分析与办案心得

（一）律师分析

1. 赠与合同的效力认定：本案中，陈某贤与陈某旭之间签订的赠与书经生效判决确认为有效。这表明在法律层面上，赠与行为是合法且具有约束力的。一旦赠与合同被认定有效，赠与人就应当按照合同的约定履行相应的义务。

2. 继承人的权利主张：陈某军、陈某峰作为陈某贤的继承人，在陈某贤去世后，依据陈某贤的遗嘱以及赠与合同的有效性，要求将北京市西城区 Y号北房东起第三间房屋过户至陈某军名下，具有法律依据。虽然被告陈某旭提出了一系列的抗辩理由，但这些理由均未能推翻赠与合同的效力以及继承人的合法权利主张。

（二）办案心得

1. 证据的重要性：在本案中，赠与合同的公证书以及法院的生效判决成为了关键证据。这些证据不仅证明了赠与行为的存在和有效性，还为原告的权利主张提供了坚实的法律基础。在处理类似案件时，律师应当注重收集和整理相关证据，确保当事人的合法权益能够得到充分的保障。

2. 法律适用的准确性：对于赠与合同的效力认定以及继承人的权利主张，需要准确适用相关的法律规定。在本案中，法院依据法律规定，对赠与合同的有效性进行了确认，并支持了继承人的过户请求。作为律师，必须深入研究法律条文，准确把握法律适用的标准，为当事人提供专业的法律意见。

3. 诉讼策略的制定：在面对被告的抗辩时，律师需要制定合理的诉讼策略。在本案中，被告提出了赠与合同未履行、超过诉讼时效以及原告无权主张等抗辩理由。律师应当针对这些理由进行逐一分析，找出其法律依据的不足之处，并通过证据和法律条文进行反驳。同时，律师还应当根据案件的具体情况，制定合理的诉讼请求和诉讼方案，以最大程度地维护当事人的合法权益。

4. 沟通与协商的重要性：在处理案件的过程中，律师应当积极与当事人进行沟通，了解当事人的真实意愿和诉求。同时，律师也可以尝试与对方当事人进行协商，寻求和解的可能性。在本案中，如果双方能够在诉讼前进行有效的沟通和协商，可能会避免诉讼的发生，节约时间和成本。

总之，在处理房产纠纷案件时，律师需要充分发挥专业知识和技能，准确把握法律规定，注重证据的收集和运用，制定合理的诉讼策略，积极与当事人沟通协商，并向当事人提示法律风险。只有这样，才能为当事人提供优质的法律服务，维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！