昨日，成都市颁布最新版的房屋买卖限购令，该限购令将购买商品房、二手房均纳入限购的范围，限购的区域也是扩大到了成都主要城区及天府新区直管区，该政策于3月24日正式实施。本文主要就二手房买卖中违约情形如何处理进行简析。

第一种情形，买卖双方已签订合同，但因购买方不符合限购令导致无法过户。在此情形下，买卖双方政策原因导致无法继续履行合同，属于不可抗力因素导致无法实现合同目的，合同解除，双方均不负违约责任，卖方收取的钱款应当返还买方。

第二种情形，因房屋价格升高，卖方要求提高出售价格或不愿意出售该房屋。在此情形下，卖方有以下两种救济途径：

一、要求继续履行。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

   1、法律上或者事实上不能履行；

   2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

   3、债权人在合理期限内未要求履行。

二、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。