律师观点分析

A、B等与上海XX公司、黄利数排除妨害纠纷一审民事判决书
上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四(民)初字第2996号
原告A，男，1972年2月18日出生，汉族，住浙江省台州市，
原告A，男，1963年11月18日出生，汉族，住浙江省台州市，
原告A，男，1970年8月31日出生，汉族，住浙江省台州市，
上述三原告共同委托代理人A，上海XX律师事务所律师，
被告黄利数，男，1976年5月3日出生，汉族，住浙江省，
被告上海XX公司，住所地上海市奉贤区，
法定代表人A，职务经理，
上述两被告共同委托代理人A，上海XX律师事务所律师，
上述两被告共同委托代理人A，上海XX律师事务所律师，
第三人A，男，1954年5月17日出生，汉族，住浙江省，
第三人A，男，1978年11月16日出生，汉族，住浙江省，
原告A、B、C与被告D、上海XX公司(以下简称“敏瑞公司”)排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，审理中，本院依法追加A、B为本案第三人参加诉讼，原告A、B、C的共同委托代理人D，被告A、敏瑞公司的共同委托代理人B、C到庭参加诉讼，第三人A、B经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结，
原告A、B、C诉称，三原告系上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室共五套房屋的共有权利人，2011年4月23日，三原告与第三人A签订《租房协议》，约定将上述五套房屋租赁给A使用，租赁期限自2011年5月6日至2014年5月5日止，2012年12月28日，第三人A之子B未经原告同意，擅自上述房屋中的101室、102室、104室、106室转租给两被告使用，租赁期限至2015年1月7日止，2014年4月15日，三原告与案外人A签订《房屋租赁合同》，约定将上述五套房屋租给A使用，嗣后，原告及案外人A多次催告两被告搬离上述房屋，但一直拒不搬离，直至2016年1月12日方才迁离，为此，三原告已承担向案外人A退还租金并支付违约金的责任，该损失应由两被告承担；同时，两被告还应承担自2014年5月6日至房屋实际归还之日止的占用使用费，故原告诉至法院，请求：一、判令两被告搬离上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋，腾空房屋后归还三原告；二、判令两被告支付原告自2014年5月6日至房屋实际归还之日止的占用使用费(按照月租金人民币6,400元计算)；三、判令两被告支付三原告其他经济损失人民币134,924元(以下币种均为人民币)，审理中，三原告表示，因系争房屋已归还，故申请撤回第一项诉讼请求，
被告A、敏瑞公司辩称，依据两被告与第三人A签订的房屋租赁合同，两被告已如期支付租金，并于2015年1月7日搬离系争房屋，故不同意承担三原告主张的占用使用费及其他经济损失，
第三人A、B未答辩，
经审理查明：一、原告A、B、C系上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋的共有权利人，2011年4月23日，原告A与第三人B签订《租房协议》，其中约定：真南路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋出租给A使用，月租金为7,000元，租赁期限三年，自2011年5月5日止；租赁期间的水、电、物业费由A支付，
二、2012年12月28日，第三人A(第三人B之子)与被告C签订《租赁合同》，其中约定：由被告A承租上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋，租赁期限自2013年1月8日起至2015年1月7日止，每月租金为6,700元，租赁期间的水、电、煤气、有线电视费费由黄利数支付，后上述四套房屋由被告敏瑞公司经营使用，
三、被告A名下中国农业银行账户名下及中国农业银行网上银行电子回单显示，被告A分别于2014年1月7日、2014年4月8日、2014年7月8日、2014年10月8日共计向第三人B繁名下银行账户转账支付钱款四笔，金额均为19,800元，
四、2014年5月15日，原告A与案外人B签订《房屋租赁合同》，约定真南路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋出租给A使用，租赁期限自2014年5月6日至2017年5月5日止，2015年9月，A起诉B至本院，案号为(2015)普民四(民)初字第2996号，要求A交付房屋并返还租金、承担违约金；本院于2015年12月24日作出一审判决，判令A返还B租金115,200元，并支付违约金30,000元，该判决现已生效，
五、2016年1月12日，上海XX公司国际包装印刷城管理处出具《证明》，载明：“兹证明上海XX公司，在上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室经营办公，物业管理费、水、电费按时缴纳至2015年12月底，”2016年8月22日，上海XX公司国际包装印刷城管理处出具《证明》，载明：“兹证明上海XX公司，在上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室经营办公，使用该房屋至2016年1月12日，物业管理费、水、电费按时缴纳至2015年12月底，2016年1月份的物业管理费至今未缴纳，”
以上事实，有房地产登记薄、《租赁合同》、《租房协议》、上海XX集团)物业管理有限公司国际包装印刷城管理处出具的《证明》、(2015)普民四(民)初字第2996号民事判决书及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定，
本院认为，上海市普陀区XXXXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋系原告A、B、C所有的房产，由第三人A承租后，转租给被告A使用，现双方对2014年5月5日之前由被告A、敏瑞公司实际承租系争房屋的事实均不持异议，本院对此予以确认，但鉴于三原告与第三人A之间的租赁期限届满后，被告A依据其与第三人B签订的《租赁合同》仍占用使用房屋，故应支付2014年5月6日至房屋实际交还之日期间的占用使用费，现依据被告A提供的相关证据，2014年5月至2015年1月7日期间的费用，已通过银行转账方式向第三人A支付，故第三人A应负有向三原告返还该款项的义务；两被告另需支付自2015年1月8日起至房屋实际交还之日期间的占用使用费，针对房屋实际交还的时间，双方当事人同样存在严重分歧，被告A、敏瑞公司认为实际交还房屋的时间为2015年1月7日，但两被告表示并未与第三人或三原告办理房屋交接手续而自行迁离，且对其主张交还房屋的时间并无证据予以证明；而三原告已提供物业公司证明，故本院针对双方对房屋交付时间的分歧采信三原告的意见，三原告主张占用使用费按照每月租金6,400元的标准计算，截止日期为2015年12月31日，并无不妥，本院对此予以确认，此外，针对三原告主张应由两被告支付的其他经济损失，鉴于在另案诉讼处理的案件中，三原告因未及时向新的承租人交付房屋而承担的违约金为30,000元；但相合另案查明的事实，三原告与案外人签某某的租赁合同时，租赁期限起算时间为2014年5月6日，但此时系争房屋尚未由实际承租人归还，故三原告在未收回房屋的情况下即与新的承租人签约，也应对无法及时交付房屋承担相应责任，故本院酌情确定两被告应赔偿损失的数额为15,000元；此外，另有115,200元系三原告返还案外人的某某，并非因两被告占用使用房屋导致的损失，故该笔钱款不应作为损失由两被告赔偿，本案所涉转租合同系被告A签订，但实际使用方为敏瑞公司，故相应钱款给付义务应由被告A及敏瑞公司共同承担，第三人A、B经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为XX弃诉讼权利，不影响本案公正裁决，
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人A应于本判决生效之日起十日内，按照每月租金人民币6,400元的标准，给付原告A、B、C已向被告D、上海XX公司收取的2014年5月6日至2015年1月7日期间的房屋占用使用费；
二、被告D、上海XX公司应于本判决生效之日起十日内，按照每月租金人民币6,400元的标准，给付原告A、B、C在2015年1月8日至2015年12月31日期间的房屋占用使用费；
三、被告D、上海XX公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告A、B、C经济损失人民币15,000元，
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，
保全费人民币5,000元，由被告黄利数、上海XX公司承担人民币3,400元，由第三人A承担人民币1,600元，
本案受理费人民币5,051元，由原告A、B、C承担人民币2,910元，由被告A、上海XX公司承担人民币1,456元，由第三人A承担人民币685元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院，
审　判　长　　A
审　判　员　　于　凯
人民陪审员　　蒋建萍
二〇一六年九月二十九日
书　记　员　　吴　婷
附：相关法律条文
附：相关法律规定：
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决