拆迁指标被占用，孙子起诉全家，为委托人拿到拆迁补偿款289万

律师观点分析

一、案情简介

北京某老旧宅院拆迁，按政策每位被安置人口享有 35㎡定向优惠购房指标，均价约 5000 元 /㎡。原告小凯是在册被安置人，其父亲老成为户主签订拆迁协议，分得 3 套回迁房，登记在奶奶、父亲、母亲名下。小凯认为 3 套房屋均使用了自己的 35㎡优惠指标，且拆迁补助款也有自己份额，要求亲属返还指标补偿款与拆迁补助款，亲属则辩称小凯未建房、指标未被使用、无权分钱，双方闹上法庭。

二、办案经过

1.小凯先起诉，一审败诉后上诉，二审裁定发回重审，法院重新组成合议庭审理。

2.小凯变更诉求，要求支付35㎡指标补偿款 215 万余元、返还拆迁补助款 35500 元及利息，并申请房屋价值评估、向拆迁公司核实指标使用情况。

3.庭审中，亲属抗辩小凯无房屋份额、指标未使用或已放弃，即便使用也应向其母亲主张；小凯提交拆迁协议、安置政策等证据，证明自己是被安置人、指标具有财产利益。

4.法院委托评估房屋现价，向拆迁单位发函核查，结合政策与证据认定指标已被实际使用。

三、审判结果

1.小凯享有的35㎡优惠购房指标受法律保护，具有财产价值，3 套房屋均使用该指标，亲属应支付补偿款。

2.父亲老成、母亲丽萍各支付小凯指标补偿款 719973.33 元。

3.奶奶的继承人（大伯、姑姑等亲属）在继承遗产范围内，共同支付小凯指标补偿款 719973.33 元。

4.父亲老成、母亲丽萍各支付小凯拆迁补助款 8875.3 元。

5.案件受理费、评估费按比例由各方分担，驳回小凯其他诉求。