合同到期不搬走还欠租？法院这样判，房东终于拿回钱！

律师观点分析

一、案情简介

房东张阿姨（化名）将自家一间门面房租给租客刘先生（化名）做生意，双方签了一年租房合同，约定一次性交全年租金 6.8 万元，分次交则按 8 万元 / 年算，违约金 3000 元，水电由租客承担。

一年合同到期后，两人没再签新合同，但刘先生一直继续用房、断断续续交租，直到 2024 年才搬离。

后来两人闹僵：

·张阿姨说：刘先生欠后续租金、电费，还晚搬走两个多月，要补钱 + 付违约金；

·刘先生说：租金没那么多、早已搬清，不欠任何费用，也不该赔违约金。

二、办案经过

1.1.张阿姨多次微信催租、催搬，刘先生一直拖延，最后闹到法院；

2.2.法庭上重点核对四件事：

l房子是不是违建（村委会证明是合规建房）；

l租金按 6.8 万还是 8 万算（合同手写 + 微信记录认定：分次交按 8 万 / 年）；

l刘先生到底哪天搬走（微信记录证实 2024 年 5 月 10 日才搬清）；

l要不要付违约金（合同到期没续签，属不定期租赁，迟付租金构成违约）；

3.3.法院结合合同、微信聊天、转账记录、村委会证明，逐一认定事实。

三、审判结果

法院最终判决：

1刘先生向张阿姨支付2024 年 2 月 16 日 —5 月 10 日的占用租金 18579.23 元；

2刘先生支付违约金 3000 元；

3电费因前期已结清，不予支持；

4案件受理费由双方按比例分担。