毋庸置疑，房子是21世纪投资风险最小，回报率最好，绝对保值的投资理财产品，不过这仅限于中国！

要问为什么？经济学原理解释太复杂，小编也不懂，但最根本的原因一个，人多！人真的多！人多需求量大嘛。

 眼下，做生意的人本分诚信有，投机倒把也多，看别人挣得盆满钵满，偏偏自己做的时候就是高成本，低利润，一不留神就惨亏！算了，干啥都不如干房子。

有些人挤破头开发房地产，有人憋足劲对准楼盘买买买，没瞅准时机的、没钱的就开始从房主手里买买买，铆劲这批人卖卖卖，回头一看大家都盆满钵满。这东西买卖更值钱啊。房价也是被这样式越整越高。可苦了我们这些新青年只能望楼流泪！

房子卖出去和买进来都是赚，那这房子买卖是不是一点风险没有呢？这生意怎么就这么稳当呢？错了，买卖过程就是最大的风险。

下面就跟着小编来看看买卖房屋你必须明白的这六点。

买家秀

1、查产权，明权属。

买家买房时千万不要轻信卖家或者中介的打包票承诺绝对真实房源，绝对有权处置，绝对无抵押无查封，否则吃亏上当就是你。一定要和卖家、中介一起到房管局查询这个房子产权人是谁，现在的出卖人有没有权利卖；这房子有没有被查封，被抵押，被预告登记，存不存在司法判决，房子是不是可以进行交易等情况；当然如果卖家是按揭买房，抵押给银行了那是没有问题的。

确认好没有上面说的这些问题你才可以买，否则你将与法院结缘，与官司恋爱，最终可能与吃亏结婚。

2、付定金，记得写收条。

这是一个常识。但也有很多大老粗，社会人觉得人与人就是信任，义气最重要，就大手一挥拿去算了。结果遭遇锋利背后刀，人家不卖了，说自己给对方交了钱没证据，说交的钱是订金还是定金没证据。恭喜你，你成为了全世界最囧的人！

3、合同好比“卖身契”，签字确认要慎重！

如果双方都按照约定干自己该干的事情，并且本着公平合理互相体谅的原则交着朋友做着买卖，那合同就是一张废纸。但当有任何一方不自觉或者不诚信，合同就会成为你们的救命符和紧箍咒。

签合同前先看卖方的人和签合同的人是不是一个人，如果是其他人，他有没有卖家的授权手续，授权有没有权利签合同，最好还要要求卖家或者他的委托代理人把委托手续原件交给中介保管，并给你复印一份。

如果房子的产权人有多个人，一定要这些人都签字或者有他们的授权手续，如果是小孩，一定要他的监护人签字（注意离了婚的，要看孩子的抚养权在谁！）。

其次就是看好合同的内容，特别是合同约定的各种履行义务的期限是不是合理，对于你而言能不能完成，违约责任的约定是不是合理，有没有对自己非常不利的条款，如果有建议慎重！评估自己的履行能力和可能违约的程度再决定签不签。

一般买家都会通过中介买房，所以合同内容基本别想着修改，但要注意那些空格的地方和横线，该补充的要补充，该勾选的一定要勾选，避免因为粗心给自己带来不必要的麻烦，到时别自己成了杨白劳，官老爷也帮不了你啊。

买家有时候签合同和计划过户的人不是一个人，这种情况最好事先说好然后补充在合同上，以免给对方留下毁约的借口。

4、履行义务留证据。

签了合同之后，会涉及到买家办理按揭，卖家解押，买家付首付的一系列你来我往，这个过程对双方而言都是最容易违约的，很多房屋买卖就是这个环节出现问题，双方“大动干戈，操戈法庭”。

这个过程一定要注意按照合同的约定时间办理这些手续，买家付首付最好通过银行转账并且是合同上签名的人互相交易，转账备注清楚付款的性质。如果卖方出现违约的情况，记得最好及时的固定对方违约事实的证据，协商也建议要动嘴也要动手，就是发出书面的东西哈，不是让你打架。

良心建议，如果自己不会操作，别瞎折腾，赶紧委托律师介入，别心疼那点律师费，不然你可能损失的比律师费多得多！

5、大胆过户，仔细核对。

按道理，到了过户这一步，其实只要过户成功，买家基本没什么风险了。也许是这个原因，很多人嗨皮过头了，房管局那些资料看都不看，核对都不核对，蒙起头签，签，签。事办完了，发现信息错了！

此时的你，应该是欲哭无泪的，一旦信息写错了，修改很麻烦，甚至很困难，这一套纠正手续够你办。不仅如此，还可能会影响到房屋抵押进度，卖家不能及时拿到钱，不找你麻烦才怪。

因此，过户时一定要核对登记产权人的各项信息，房屋的信息，特别是数字比较多的产权证号，楼层坐落位置这些，别小看这个问题，关键时候要你命！

6、结算凭票，交割有手续。

户都过了，这房子是你的了，拆拆刮刮搞装修，白墙一片任你刷。不过别忘了搞最后的交接，“走好这万里长征最后一步”，才能取得最终的成功！

交割水、电、气，结清物管费，各项业主变更要做好。注意水电气的交接一定要让卖家凭结清票据办理过户，注意在重庆办理燃气过户时，有一个费用较垃圾处置费，这个无票，一定问清楚，免得国家来要钱你要哭。

等一切水电气，物管费等费用结清后，还要交接房屋设施，进去一定检查好房屋是否由漏水，裂缝。水、电、气设施有没有破损，如果包含家具家电的，还要看一下家具家电是否存在问题。一切都正常了，写一个简单的交割手续双方签字，买家之所以要写是为了防止卖家万一哪天来找你要东西。

到此，小编祝贺你买房成功！

卖家秀

1、看清买房人，明确过户人。

一般情况下，买房的人都是要住房子的人，也有自己买来囤房的人，不管是这其中的哪一种，你都可以放心交易。但是要提防一种人，就是“挑扁担的人”，这种一头挑卖家，一头挑买家，中间吃差价的。往往有一边没挑好，就肯定会造成你的利益受损。

2、如实告知房子情况免麻烦。

一定，一定，一定要如实的给买家讲你这房子的产权登记、变更情况，有没有抵押、查封的情况。不要怀有侥幸心理，人都不是傻子。特别是中介，最怕承担责任，合同上一定会有一句你承诺保证房屋无什么，无什么等情况。一旦被发现，你就是根本违约，连辩解的条件都没有，即使你请的大牌资深律师，他也和我一样，只能干看着。

3、定金条子要打好。

买家要买你房子，肯定要先付定金，也一定要你出定金收条，收钱你随意，毕竟对你来讲收钱百利而无一害，但是出条子你要注意了。

有时候有人收了钱一激动，定金成了订金，好家伙，对方不买了，找你退订金呢。你还不得老老实实退，别说法律是帮不守诚信的人的，其实是自作孽不可活啊！

4、合同是你命根子，看好它。

卖家一定要看清楚即将要签的合同，核对好买房人的身份，最好是买房人自己签合同，如果是委托其他人代签，记得一定要对方的委托手续，并且要让把委托手续交给交给中介，给你还要复印一份。别问拿复印件不是没用吗？你要原件人家给你吗？

如果买家指定过户给其他人的，包括第一条“挑扁担的人”，你可以直接要求在合同中明确下来，房屋过户给谁，这样一般情况下只会对你有利的。

最后仔细看合同的各项义务履行时间的约定，特别是解押拿证、办理银行按揭面签、过户等这些情况的期限是不是合理，自己能不能搞的定，评估自己可能违约的程度。

5、买家耍赖要留证。

卖房过程中，卖家有很多义务，比如办理解压拿证，参与银行面签，配合过户，做房屋交割，也就只剩下一件事情算是权利，那就是收钱。

卖家的两笔钱是有风险的，一个是首付款，一个是银行款，风险不同。首付款往往会出现买家不及时付钱，一天拖两天，整的你再卖不行，交易不行，可愁死人。

如果出现买家违约不付首付的情况，记得主张合同里的逾期违约金。银行款的风险主要在于买家按揭通不过，如果这种情况你不想耽搁时间，就不要犹豫，直接要求全款，如果不行就解除。快刀斩乱麻，么么唧唧最终自己吃亏。

有一个问题特别容易说不清楚谁违约，那就是过户，到底是谁的原因造成过户失败，卖家有一个协助义务，但很多情况都是卖家违约，所以一定要慎重，如果一旦出现因为买家的原因造成不能过户，记得一定要留证据，最好通过书面形式确认。

6、交割搞清楚，么要偷懒惹麻烦。

水、电、气，物管费的交割是比较容易的，这个有据可查，不用担心交接出现问题，及时出现了责任也好理清。最麻烦的是房屋整体质量和设施，家具家电的交割。这些东西没什么手续，一定要当面检查交割，最好将交割过程录下来，交割完毕，一定要买房出具交割结清手续。重点明确房屋质量和设施，家具家电的交割情况，以免事后人家找你赔偿，到时你就是哑巴吃黄连，有苦难言了！

到此，小编祝贺卖家卖房成功！

完